东莞小区停车费争议

东莞一小区拟定的停车收费标准引发争议。临停一天120元，月租2800元的价格让业主和居民难以接受。从业主角度看，这样的高额收费极大地增加了生活成本，对于有访客的业主来说，高额临停费也很不便。与周边小区相比，此价格明显偏高。而从小区管理方来说，可能是基于改善停车管理、增加收入以维护停车场设施等考虑，但这样脱离实际承受力的定价，没有充分考虑业主的利益诉求，容易引发双方矛盾，需要重新评估定价的合理性。

小区物业回应：暂缓执行收费方案，将重新评估另行公布

文/图 羊城晚报全媒体记者 秦小辉

近日，东莞南城街道鹏瑞天玥小区拟定停车费一天120元、月租2800元引发热议。记者走访获悉，该停车费收取方案属实，拟于2025年3月1日启动。具体为月租车位2800元，临停每天120元。

对此，小区业主认为，该方案仅每日临停收费就高于同片区小区、公共场所3-7倍，收费标准过高，要求按同片区/同类型代表性小区标准进行收费。

此事引起热议，2月11日，东莞鹏瑞天玥物业发布书面回复称，暂缓执行2月7日发布的停车收费标准，将在充分考虑大多数业主利益的前提下，对现行收费方案进行重新评估调整。

停车费过高遭业主反对

9日上午，记者来到鹏瑞天玥小区采访。“这个通知是2月月7日发布的，自2023年年底入住后，此前一直是免费停放，最近才开始通知准备收费。”鹏瑞天玥广场物业服务中心相关负责人袁先生表示，停车收费通知确实已发布，拟于2025年3月1日启动。

具体收费方案明确临时停放、月租停放、已售车位、充电车位收费标准，其中临时停放车辆30分钟内免费，3小时内3元/半个小时，3小时后9元/半个小时，24小时最高限价是120元；月租停放是2800元/月；已售车位车辆物业管理费50元/月。

此消息一出，立即在小区业主群炸开了锅。不少业主纷纷质疑其收费的合理性，称东莞商贸中心国贸才550-800元/月，鹏瑞天玥凭什么收这么贵？还有小区业主算了笔账，一台车每月2800元，每年就要3.36万元，如果一个家庭有多台车，停车支出就是一笔大开销。更有业主质疑：“这样的价格经过物价部门备案了吗？”

其后，鹏瑞天玥业主立即向物业、开发商、南城街道及当地社区反映情况表达诉求。鹏瑞天玥业主李先生表示，希望按照东莞市场同片区/同类型代表性小区的收费标准进行收费，具体如下：首小时免费、6小时内5元、6小时以上每2小时1元，24小时封顶14元。

“同类型小区收费标准月租是400元左右。”据李先生透露，目前，小区楼盘共有338户，而据规划该小区住宅区域有1087个车位，车位比1：3.2，车位很充裕。目前入住户数有3-4成，并不存在供需矛盾紧张的问题。

收费标准高于同片区小区场所数倍

“鹏瑞天玥拟定停车费2800元/月”消息一出便引发热议。9日，记者走访鹏瑞天玥周边住宅小区及周边公共场所停车场发现，就临停每日最高收费标准而言，高出同片区小区、场所3-7倍。其中，南城街道万象府和CBD润府小区，车位收费标准均是：首小时免费，前6小时5元，6小时以上超出部分2小时1元，24小时封顶14元，月租300—500元，临停每日最高收费高7.5倍；鹏瑞天玥对面的百花林公园白天停车收费首2小时以内5元，月租350元，24小时最高限价32元，临停每日最高收费高2.75倍。

此外，记者查询发现，东莞多数小区地下停车场月租为200-700元，临停封顶约35元/天。鹏瑞天玥的2800元/月是普通小区的4-14倍，显著高于市场平均水平。

鹏瑞天玥小区为何要收取如此高的停车费？据东莞房地产行业的知情人士透露，鹏瑞天玥小区作为高端楼盘开发，其开盘起始价格是每套住宅1200万元起，无论是品质还是价格，该楼盘在业界被誉为“东莞的深圳湾1号”。该小区的停车费应是基于楼盘的综合建设成本来设定的。

物业回应

将对现有收费方案重新研判调整

据了解，东莞住宅小区停车收费自2018年实行市场调节价，收费标准由物业与业主协商确定。如业主对停车收费政策有疑问，可向发改部门咨询反映；如业主对停车收费存在价格争议、需要调解的，可向东莞市价格认定中心申请调解。收到业主反馈后，东莞南城市场监管分局已会同经济发展局，告诫物业公司综合考虑东莞实际、居民承受能力等因素，合理制定停车收费标准。鹏瑞天玥物业公司表示后续将根据实际情况对停车场收费再研究。

2月11日，鹏瑞天玥物业回复了业主关于停车收费事项的疑问，表示接到部分业主反馈意见，本着审慎客观原则，该收费公告暂缓执行。接下来，鹏瑞天玥广场物业服务中心将深入开展意见收集工作，结合项目高端定位和停车场日常管理需要，在保障多数业主利益的基础上，对现有收费方案重新研判调整，公示时间另行通知。