8月深圳楼市持续稳固向好二手房市场成交意愿明显增强_家居生活

8月深圳楼市持续稳固向好二手房市场成交意愿明显增强

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2026-09-02 11:28:41

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8月，全市新建商品住宅和二手住宅合计成交6864套，同比增长8.5%，国家统计局发布的一、二手住宅销售价格指数连续5个月环比上涨，楼市持续保持稳固向好态势。

新房：刚需盘热销

8月，全市新建商品住宅网签销售2589套，同比增长20.4%。刚需盘受到市场热捧，光明区凤凰街道8月新开盘的深圳润锦园，具备得房率高、紧邻地铁13号线、周边教育资源配套充足、性价比突出等优势，当日开盘去化率77%，成交金额超4亿元。

二手房：市场成交意愿明显增强

8月，全市二手住宅网签销售4275套，同比增长2.4%。乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，二手房议价率一路持续收窄，8月议价率由7月的9.12%收窄至8.91%，带看到成交的转化率为4.51%，达到今年内新高，显示出购房者的决策速度和购房意愿明显增强。

商办用房：科技产业发展带动市场活跃度持续提升

今年以来，受高科技产业持续发展带动，商办市场活跃度持续提升，其中AI相关企业租赁需求较为旺盛。1—8月，商务公寓因租金回报率可观，性价比显现，市场销售渐热，全市一、二手商务公寓网签销售7600套，同比增长51.9%。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，8月28日，多部门出台重磅政策，从房地产信贷管理、销售制度完善、资本市场支持等方面大力支持加快构建房地产发展新模式，标志着我国房地产进入新模式发展阶段。新政更加注重保障购房人权益，并且将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，有力提振居民住房消费信心。随着楼市进入“金九银十”，房企还将陆续推出一批品质新盘，预计市场会持续积极向好，居民刚性和改善性住房需求将得到更好满足。

文丨记者李晓旭

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