一、背景意义

广州市允许地下车库（位）分期、单独办理规划确权具有重要意义。这一举措适应城市发展需求，在土地资源紧张的情况下，合理利用地下空间，提高地下车库（位）的建设管理效率。

二、对开发企业的影响

对于开发企业来说，分期、单独确权有助于缓解资金压力。开发企业可根据项目建设进度，先对地下车库（位）进行确权，提前回笼部分资金，投入到后续的项目建设或其他业务发展中，促进房地产开发的良性循环。

三、对业主权益的保障

在保障业主权益方面，单独确权使地下车库（位）的产权更加明晰。业主购买车位时权益更有保障，减少因产权不明带来的纠纷，提升业主对车位使用的安全感和满意度。

四、城市规划管理层面

从城市规划管理看，这种方式有利于准确统计地下车库（位）的数量和布局，为城市交通规划、停车设施规划提供更精准的数据，有助于优化城市的整体布局和功能分区，提高城市的现代化治理水平。

此举可促进地下停车场建设，助力改善城市“停车难”问题

羊城晚报讯 记者董鹏程、实习生王晶晶、通讯员穗规资宣报道：近日，广州市规划和自然资源局海珠区分局联合相关部门，在全市率先为海灏国际大厦、广商中心大厦地下车库分期办理规划条件核实，分别核发了《建设工程规划条件核实意见书》，标志着广州市地下车库（位）可分期、单独办理规划确权这一创新服务举措顺利落地。此举可促进地下停车建设、缓解企业资金压力。

记者了解到，2024年11月12日，广州发布《广州市规划和自然资源局关于支持地下车库（位）分期办理规划条件核实、分期确权登记的通知》（以下简称《通知》），《通知》提出，支持地下车库（位）在“功能独立、确保安全”的基础上，可分期、单独办理规划条件核实；支持地下车库（位）依据记载承诺事项的规划条件核实意见书、核实出让金手续后，可办理首次登记。这意味着广州地下车位从此可分期单独确权销售，实现地下车库可先于地上住宅单独办理规划条件核实和确权登记。

过去，地下车库需要与地面建筑一并办理规划报建、规划条件核实和产权登记，周期较长。如今，通过“分期办理”的模式，地下车库（位）可先于地上住宅单独办理规划条件核实和确权登记，优化审批流程，提高办事效率。

地下车库早建设、早使用、早收益，有利于加速项目开发建设进度，帮助企业切实“减负”，实现良性经营发展。同时，激励更多企业投资建设地下停车场等配套服务设施，进一步完善城市功能布局，提升城市的宜居性和便利性，助力改善城市“停车难”问题。对市民而言，日常停车便利性的提升，出行更加顺畅，改革创新实效将转化为民生幸福实感。