深圳探索“非居改保”，拓宽存量资产盘活与住房保障协同推进的新路径

羊城晚报全媒体记者 李晓旭

在深圳南山留仙洞总部基地，广深港科创走廊与大沙河创新走廊交汇的城市腹地，闲置的产业楼宇正焕发新生。深圳市安居集团探索“非居改保”，将7万平方米闲置研发空间转化为1268套高品质保障性租赁住房，开业4个月出租率便突破90%并实现满租。

这场精彩蝶变，不仅为近1500名科创青年筑就了温暖港湾，更探索出一条超大城市存量资产盘活与住房保障协同推进的破题新路。

沉睡楼宇换新颜

深圳兼具经济特区与超大城市的双重优势，经济动能强劲，保持人口净流入态势。鉴于新市民及青年人群体基数庞大，市场对于租金合理、交通便捷的保障性租赁住房，呈现出迫切且旺盛的需求。

由于深圳市土地资源极度稀缺，新增建设用地难度大、成本高，单纯依靠新建方式难以快速满足持续增长的保障性租赁住房需求。拓宽保障性住房房源筹集渠道、盘活存量资源的任务日益紧迫。与此同时，为避免商业、办公、厂房等非居住房出现闲置，“非居改保”成为破解房源筹集瓶颈、盘活存量资产资源的重要突破口。

在深圳市国资委、市住建局的指导下，作为安居集团首个“非居改保”项目，创智云城以长租改造盘活7万平方米闲置产业研发楼宇，打造适配科创青年的高品质保障性租赁住房社区。项目开业仅4个月出租率便突破90%并实现满租，2026年上半年整体出租率稳定在95%，有效拓宽存量资产盘活路径。

项目共盘活房源1268套，打造55平方米大单间、50平方米一房一厅、69平方米两房一厅等多元户型，精准适配25-35岁科创青年需求，同时配套健身房、影音室、自习室、球类活动室、萌宠专区等共享空间，全面覆盖休闲、社交、办公等多元生活场景。项目严守“过程精品、一次成优”建设准则，通过统筹施工与集约用材实现存量改造提质降本增效，并凭借扎实工程品质斩获国家、省、市级多项建筑装饰权威奖项。

双轨经营获双赢

据悉，该项目依托“寓见安居・泊寓”联合运营品牌，双线搭建经营闭环：一方面拓展保洁、短租等增值服务，另一方面引入配套业态丰富社区场景，稳步提升租户留存率。

目前，该项目已为腾讯、迈瑞、中兴通讯等360家科创企业近1500名青年人才提供安居住所，有效补齐片区职住配套短板，缓解新市民与青年人住房压力，切实助力南山产业人才集聚。