3月31日，越秀地产(00123.HK)发布2025年业绩，公司全年实现全口径合同销售金额1062.1亿元，位居克而瑞2025年房企销售榜排名第9位。值得关注的是，2025年全国千亿房企仅剩10家，越秀地产在行业调整周期中站稳第一梯队阵营。

当前，房地产市场深度分化，“十四五”开局的2021年，越秀地产尚位居行业37位的腰部梯队，如今跻身2025年克而瑞全口径销售榜单全国第9位，在行业中跃升幅度巨大。

从越秀地产业绩报可看出，一线及强二线核心城市价值底盘稳固，抗周期韧性突出，核心城市业绩占比已成为房企保持核心竞争力的关键支撑。2025年，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市为越秀地产贡献了85.6%的销售业绩。其中一线城市销售金额超800亿元，占比约78%。

与此同时，越秀地产在北京、上海、广州的市场占有率也稳居市场前列。公司在广州大本营以291亿元销售位居当地销售榜单TOP2，北京突破300亿元也跻身当地榜单TOP2，上海则以222亿元位列TOP7，形成“多点支撑、全域均衡”的布局格局，在全国竞争最激烈的核心市场筑牢了发展基本盘。

除房地产开发主业外，越秀地产旗下越秀房托、越秀服务及越建科（代建业务）等经营性业务持续发力，提供稳定现金流。数据显示，越秀房产基金2025年全年营收18.56亿元，平均付息率3.77%，创近三年新低。越秀房产基金写字楼、零售商场等四大核心业态齐头并进，物业整体期末出租率达82.1%，保持稳定的租金收入。

而越建科（代建业务）则实现营收2.2亿元，在管面积同比增长23%，越秀服务报告期内营收达39.02亿元，其中基础物业管理服务贡献营收14.99亿元，同比上升21.3%，占总收入比例提升至38%。

值得关注的是，近期越秀集团以236亿元总价成功摘得广州珠江新城核心区马场地块也成为亮点之一。有券商分析师表示，马场项目或将在具备可售条件后注入上市公司，该模式已通过广州市场标杆项目琶洲南TOD项目完成市场验证。

马场项目货值规模可观，入市后或将持续拉动公司未来几年的销售与利润表现，还可能成为巩固行业地位的核心支撑，成为公司未来发展重要的压舱石。

文｜记者 范晗越 陈玉霞
图｜受访者提供