《车库查封：二手房交易后遗症的处理》

在二手房交易中，车库查封这一情况往往源于原房主与人的纠纷。当购房者满心欢喜购入房产连带看似配套的车库时，却发现车库被查封，这无疑是个棘手的后遗症。首先，购房者应尽快查看购房合同，确认关于车库的条款以及原房主是否有相关承诺与保证。若原房主存在隐瞒欺诈行为，可依据合同追究其违约责任。同时，要积极与查封车库的相关方进行沟通，比如通过法律程序向法院说明自身情况，提供购房相关证据，争取自身合法权益，尽量减少因车库查封带来的损失。

周女士花七八十万元买下郑州市民安路6号院一套民房，并在今年1月办理了过户手续，然而，没俩月，随房附属的小车库却被贴上法院的封条……

【麻烦】

二手房已过户

附属小车库却被贴封条

周女士所说的小车库在小区地下室里，有两三平方米大小，里面可放两辆自行车，平时能锁上门。而据该小区多位业主说，民安路6号院原为某单位集资房，小车库附属于房子，一般没有单独的房产证。

周女士所持有的“房屋买卖合同”显示，买房送一小车库，作为该房屋的相关配套设施，包含在总房款内，不再另加费用。

今年1月份，周女士全款购房，办理了房屋过户手续，并翻修入住，可今年3月中旬，她突然发现车库被封了，封条上写着“一六年三月十日封”，并盖有郑州市金水区人民法院的公章。

“房子现在我名下，查封小车库，却没人通知我。”周女士回想起，刚搬进新家没几天，有一个自称是原房主老马哥哥的男子拜访，称原先买房自己也出了钱，小车库应归自己所有，他对弟弟卖房一事持有异议。周女士寻思，查封车库一事会不会与此有关?

【说法】

原房主与人纠纷

影响二手房买主

原房主老马说，周女士买的这套房子是母亲留给自己的，弟兄几个曾有东西寄存在这里，卖房时曾交代周女士暂时别扔这些物品，谁知周女士入住心切，把自己哥哥的部分物品、文件给扔了，哥哥以此为由起诉了自己，才导致车库被查封。

“原房主家里的相关物品，本应在房屋过户前清理干净，我清理房子时哪知道啥重要、啥不重要?”周女士不理解，为啥原房主兄弟之间的纠纷，能影响到已过户房产的附属物?

周女士到金水区中院咨询，却因不知道相关案件信息，无法检索。

4月14日下午，郑州装修网记者来到金水区中院了解情况，工作人员称，封条上虽加盖法院公章，但如果拿不出可供检索的案件信息，法院方面无法查找卷宗，没法解释贴封条一事。

对此，老马建议周女士“等几天”，等案子水落石出，车库自然会解封，但他并未提供案件主审法官、案件编号、具体起诉事由等详情。

河南华浩律师事务所律师李华阳说，周女士所签买卖合同中，总房款中涵盖了房子、车库和其他配套设施，那么原房主老马对房子、车库负有交付义务，如果该车库被法院执行给他人，那么老马应承担相应的赔偿责任。