《郑州土地市场竞拍：9块城改项目起始价成交背后的暗流涌动》

郑州土地市场呈现出独特景象，9块城改项目均以起始价成交。表面看似波澜不惊，实则竞拍暗流涌动。这一现象背后有着诸多因素的相互交织。一方面，城改项目本身具有一定特殊性，可能涉及复杂的规划与利益协调。开发商在竞拍时或许经过了深思熟虑的权衡，在起始价上达成一致。另一方面，土地市场整体环境、政策导向等也在默默影响着各方决策。这9块地的成交像是平静水面下的潜流，暗示着郑州土地市场内在的运行逻辑与各方的博弈态势。

郑州土地市场从来没有这样备受外界注目。郑州装修网获悉，昨天，郑州一次性拍卖了9宗城改项目地块，虽然这些地块全部以起始价成交，备好的熔断规则也未派上用场，但平静的竞拍现场暗流涌动。具体有哪些开发商拿到了这些城改地块?地块如何?

【竞拍】

传说中的“野蛮人”退出竞拍郑州城改地

11月5日，郑州市国土资源局官网一次挂出9宗住宅用地，共计约41.58万平方米，折合623.74亩。这些城中村和合村并城地块在12月9日集中拍卖。

这是郑州实行土地限价政策后首次出现的以熔断机制来约束土地竞拍出让。

这些土地挂牌之初就受到了业界的极大关注。

近期，外来企业参与郑州土地竞拍在郑州本土开发商中引发轩然大波。社会关注的焦点有郑州城改项目拿地模式是否持续、郑州城改出路在何方。

事发后，国内各路媒体记者纷纷拥入郑州，企图探寻真相。对于这起震动全国地产界的事件，众说纷纭。有观点认为，K2地产(现更名为石榴集团)重金参与土地竞拍市场，合理合法;也有观点认为K2地产无视规则，无视广大村民利益和开发商前期的巨额付出，坐享其成。

目前，石榴集团已公开宣布退出本轮郑州城改项目地块的竞拍，但是，郑州部分已经提前参与城改的本土开发商仍心有余悸。随着“宝能参与城改地块争夺”消息的传播，竞拍结果更成了迷局。

郑州装修网获悉，12月9日的竞拍结果显示，9宗住宅地块全部以起始价成交，成交总额为24.68亿元，未现任何竞争，也未触发土地竞拍熔断机制。有业内人士称，这些地块与其说是“名花有主”，不如说是“物归原主”。

【分析】

年前还有城改项目地块出让“虚惊”会再现吗

预想中的“熔断”现象没有出现，传言中的又一个“野蛮人”宝能也未露面，郑州土地市场似乎回归了往日的平静，但运行十多年的城改规则真的不会发生改变吗?

昨日，河南商报记者试图联系郑州本地几家参与城中村改造的开发企业，对方均守口如瓶，不再多言。有外地媒体记者向河南商报记者表示，他们的采访似乎也遭遇了一些阻力，“都不太顺利。”

按照郑州原来的城改项目模式，开发商携带资金提前介入改造，最后整理出来的土地通过招拍挂的形式公开出让。在竞拍之前，各路开发商都会“心照不宣”，不参与竞争，以保证前期进场的开发商以起拍价拿到土地。“竞拍”，成了一种“过场”。

但是，一旦开发商进场，就会深陷其中，游走在各个利益主体之间，不断寻找平衡。如果拿地过程中再出现意外，损失会很大。

经历了两次“K2风波”后，郑州城改项目拿地模式似乎从表面上撕开了一个口子，规则是否改变，如何改变，再次摆到了人们面前。郑州装修网了解到，据官方数据，截至2015年11月，郑州“十二五”期间共启动拆迁村庄627个，其中，中心城区(围合区域内和航空港区107国道以西)的476个村庄，已完成拆迁改造城中村383个，占总数的八成。