《贷款买法院淘宝网拍房的注意事项》

在郑州，不少人对贷款购买法院淘宝网拍房有所心动，但郑州装修网发出提醒，有许多要点需弄清。首先要清楚贷款政策，不同银行对法拍房贷款的要求和额度限制各异。再者，房屋产权状况务必核实，包括是否存在多个共有人、有无产权纠纷等。房产的欠费情况也不能忽视，如物业费、水电费等是否拖欠。房屋的实际状况同样重要，可能存在隐藏的瑕疵或违建部分。只有把这些情况都清晰了解，才能避免在贷款购买法院淘宝网拍房时遭遇不必要的风险与麻烦。

如今，郑州市两级法院大多都推行了网拍房按揭贷款服务，大大降低了参与门槛。郑州装修网小编了解到，那么问题来了，想按揭贷款买司法拍卖房，如何竞拍、办理按揭手续?连日来，相关人士带着这些问题，帮您“请教”了郑州市两级法院的执行法官和银行相关工作人员。

咋参与网拍? 用淘宝账户报名 需缴纳竞买保证金

那么如何参与网拍，有哪些流程?金水区法院执行法官帮你解答。

1.可用淘宝账户报名参加网络司法拍卖，如参与竞买人未开设淘宝账户，可注册淘宝账户或委托代理人进行。

2.竞买人报名前应先阅读拍卖公告和拍卖须知，确认发布拍品的法院和开拍的具体起止时间。查看上传网站拍品的调查表和照片视频等关于对拍品的描述，确认拍品状况和存在的瑕疵，也可电话询问拍品的详细情况。如对拍品有意竞买可进一步联系法院实地看样，对拍品详细了解后最终决定是否参与竞拍。

3.确定参与拍卖的竞买人，需按发布拍品确定的保证金金额缴纳竞买保证金，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，系统会自动冻结该笔款项，保证金冻结期间不计利息。

4.拍卖的竞拍周期动产为12小时，不动产为24小时，活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

5.拍卖成交结束后成交的竞买人保证金将自动流入法院指定账户，成交竞买人需将成交价扣除保证金后的余款打入法院指定账户，未成交的竞买人保证金将自动解除冻结，如拍品流拍，所有竞买人缴纳的保证金均解除冻结。

6.成交竞买人将余款打入法院指定账户后，由法院出具拍卖成交确认书并办理拍品交付、过户等相关手续。

咋申请贷款? 公告期内申请贷款 逾期不予办理

郑州装修网小编了解到，对于网拍贷款流程，二七区法院负责网拍的马钦阁给出一份“六步走”的清单。

1.提出申请：竞买人缴纳保证金取得法院该拍品竞拍号后，在公告期内可与提供贷款服务的银行联系并申请个人贷款，逾期不予办理。具体是否符合贷款标准，由银行进行审核。

2.开拍7个工作日前向银行提出贷款申请并提交相应审批资料。

3.银行审批通过并确认放款。

4.银行放款后竞买人需尽快向银行出具“成交确认书”和执行裁定。

5.竞买人配合办理过户业务，出不动产权证后到银行办理抵押。

6.符合贷款条件的房产为房龄在15年以内且为郑州市四环内的房产。

咋办理过户? 过户后房子仍被占用 法院帮你腾房

司法拍卖的过户手续是在法院确认房屋拍卖成交后，出具过户相关文书就可以去房管局协助过户，法院过户拍卖成交房屋是具有强制性的，而普通的买卖二手房不具有强制性。

还有一个大家关心的问题是过户后，房子仍被占用怎么办?不用担心，法院会帮你腾房。

郑州市中院负责网拍的执行法官冯立介绍，郑州中院自去年8月份至今年以来共腾房379套，而高新区法院从去年5月份至今腾房总数412套。

■提醒

法官：

涉及学区房，最好先了解户口迁出情况

冯立说全市两级法院业务量比较大的金水区法院、高新区法院、二七区法院等都已经开展网拍房按揭业务。郑州中院也在去年与3家银行合作办理了网拍按揭贷款业务。目前，郑州市中院总共上网可以贷款的房产167套。

关于网拍按揭贷款业务，竞拍人还要注意税费等相关问题。有些司法拍卖房虽然总价远低于市场价，但转让交易时产生的较高税费需要买受人自行承担，“被拍房子如果是公司的，还含营业税在里面”。

此外，水、电、气、暖、物业费等各种费用的缴纳也应由买受人承担。

郑州装修网小编了解到，冯立还特别提醒，有的竞拍人是冲着学区房买的，但最后发现对方既不搬房也不迁出户口：“法院可以让他们搬，但只处理房屋权属问题，法院也无法强制对方迁出户口，最好竞拍前去派出所查询一下户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者，可减少不必要的麻烦。”

另外，司法拍卖公告中对于所拍卖房屋是否被查封、抵押、租赁，都应先和公告写明的承办法官咨询清楚。

银行：

竞拍前，先找法院推荐的银行做资料预审

对于按揭贷款的竞拍者，还有哪些需要注意的地方?相关人士咨询了郑州多家银行负责网拍按揭贷款的工作人员。

郑州银行作为法拍房按揭贷款业务的合作银行之一，从今年3月份全面、正式展开法拍房按揭贷款业务，目前主要与金水区法院、高新区法院合作，同时贷款房源涉及管城区法院、中原区法院、二七区法院、惠济区法院。

据负责司法拍房贷款业务的罗经理介绍，今年3月以来，郑州银行为司法拍卖房提供200余笔贷款，其中金水区法院与高新区法院达160余笔，提供贷房产占上拍房源18%~22%。

罗经理提醒，竞拍时不要冲动、盲目加价，竞买前明确“三个价格”，即起拍价、评估价、市场价，依据这“三个价格”设定自己竞拍时的心理价位。郑州装修网小编了解到，竞拍前需找法院推荐的银行做资料预审，避免出现竞拍成功后不符合贷款资格的情况。

摘自：腾讯网