近期广州楼盘呈现量价齐升态势，一手住宅均价涨至 36023 元/㎡。从市场角度看，一方面，城市发展带来的人口流入及购房需求增长，推动了楼市热度；另一方面，土地供应的调整以及政策的适度宽松，也为房价上涨提供了一定支撑。然而，房价的波动受多种因素影响，包括宏观经济形势、政策调控等。虽然目前数据显示房价上涨，但不能简单地认为广州楼盘必然要持续涨价，需综合多方面因素进行理性分析和判断。

文/图 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

“收回折扣”“涨势难挡”等字眼，近期又在房产中介朋友圈刷屏了。广州现阶段楼价水平如何？日前，专业机构公布了广州5月楼价数据，一手住宅均价超3.6万元/平方米，成为今年以来月度新高价，广州5月楼市由此形成了“量价齐升”行情。不过，从楼盘普遍情况看，价格稳定的楼盘仍是绝大多数，有操盘手坦言，现阶段楼盘想涨价的想法不实际。

整体均价升至今年新高，越秀区均价逼近10万元/㎡

继上周官方公布了广州楼市5月超70万平方米（今年新高）的成交量后，日前，专业机构克而瑞广佛区域公布了相关的楼价数据。数据显示，5月，广州一手住宅网签均价为36023元/平方米，环比上升幅度达10.7%，成为今年以来月度楼价的新高，5月楼市再现了“量价齐升”行情。

量价齐升，对一个行业来说具有积极意义，广州楼市多年来就在不断的量价齐升中实现了“黄金期”发展。但5月广州楼市的量价齐升，并不等于广州一手住宅价格已经重返涨价通道。克而瑞分析认为，创下今年新高超3.6万元/平方米的整体均价，是结构性影响所致，即由于5月内中心区改善型、豪宅项目网签量增加，而拉动了整体均价走高。

从区域均价看，全市11区中，有5个区域均价环比4月上涨（详见附表）。其中越秀区5月网签均价97534元/平方米，为11区最高，环比上涨24%，主要原因在于高价项目的历史补签以及区域内部分在售项目的网签；在保利“双子星”保利天曜、保利天奕的集中网签带动下，天河、海珠5月一手住宅成交均价环比涨幅明显，其中天河区成交均价81672元/平方米，环比上涨18%，为11区第二高；海珠区成交均价72630元/平方米紧随其后，环比上涨16%。另外，花都和南沙两区均价环比则微升5%和6%。其余区域处于均价持平或微降状态，降幅在1%-7%之间。

涨价更多为噱头，亲民价出货仍是上策

在商品市场，涨价往往出现在量增之后，有足够的增量才有涨价的底气。从这个规律上说，广州近期一些热销的楼盘，确实有一些“可以涨价”的基础。天河区一个刚需楼盘的营销人士对羊城晚报全媒体记者坦言，上一期推货基本售完，等下一期推新时，会考虑提高一点价格，一是因为新货位置和配置都更好，二是考虑到首期购房人的心理（买涨不买跌），为他们树立信心。但至于是否真的涨价，现阶段该盘还没有定论。

从现阶段实际情况看，敢真正涨价的楼盘屈指可数。近期频现于朋友圈的“回收折扣”“涨价在即”等消息，更多属于营销噱头，用“涨价”催促意向购房者赶紧成交。不敢轻易涨价的压力，有市场供应量充足的因素，也有产品竞争力偏弱的因素。前者，供应量充足的区域如天河、黄埔等热门区域，去化周期都在两年以上，足量的可售产品竞争激烈，这种环境中，楼盘只有加速去货；后者，指产品竞争力，随着容积率新规产品上市，动辄达到110%-120%的实用率，瞬间把旧规不足100%实用率的产品“秒杀”，旧规设计的产品，若是没有名校、地铁或是其他优势竞争卖点，促销将成为常态。

如果说，中心区楼盘因竞争激烈需要努力出货，那么，外围区域的楼盘则更需要“放血出货”。以成交量大区增城为例，5月该区绝大多数楼盘都持续促销，在永宁板块，总价60多万元已经能购得70多平方米的三房单位，还有“买房送车位”等优惠；房源聚集的朱村板块，已有部分楼盘价格降至1万元/平方米以下，如叠溪花园“五一”特惠单位均价约9000元/平方米起；陈家林一带的一个大型楼盘，最新促销单位的最低价格约1.1万元/平方米，比最高峰时可谓腰斩一半有多。在克而瑞统计数据中，今年1-5月增城成交均价在1万元/平方米以下的一手住宅共成交了603套，占总量的12%，达到近六年来新高。

因此，从整体上看，广州绝大多数楼盘的价格处于非涨价状态，近期的热门楼盘价格相对稳定。