《郑州老旧小区加装电梯成果显著》

2017年，郑州在老旧小区改造加装电梯方面取得了令人瞩目的成绩。截至目前，已成功加装50部电梯。这一举措为老旧小区居民的生活带来了极大的便利。以往老旧小区里，居民上下楼不便，尤其是老年人和行动不便者。加装电梯后，居民们不再为爬楼梯而烦恼。这不仅提升了居民的生活质量，更是城市改善民生工程的生动体现。这些电梯像是一个个纽带，连接着老旧小区与现代便捷生活，也反映出郑州在城市建设和提升居民幸福感方面不断努力迈进的积极态度。

经三路89号院的电梯加建成功一事，就像是投进水中的一块石子，激起了众多市民尤其是老龄人群心中的涟漪，他们想去加装电梯成功的小区取经，但并不太清楚这些小区的地址。

采访

郑州已有至少11个小区加装电梯，全为单位家属院

郑州装修网了解到，包括上述小区在内，目前郑州市区加建电梯成功的老旧小区至少有11个，加建成功的电梯共有50部，主要集中在人口最多的金水区。

其中，位于金水区东三街与农业路交叉口东南角的东三街61号院的1栋7层居民楼，加装了3部电梯;位于文化路与红旗路交叉口西北角的文化路101号院，一栋5层居民楼加装了3部电梯;经五路2号院，加装了6部电梯;位于花园路与东风路交叉口东南角的花园路125号院，两栋7层居民楼加装了6部电梯;纬二路8号院多栋7层居民楼，共加装了12部电梯;纬二路27号院的一栋6层居民楼加装了3部电梯;商城东路8号院附18号院的5层居民楼，加装了6部电梯;位于英协路与金水路交叉口东南角的新鑫花园7层居民楼加装了2部电梯。

此外，郑州市中原区汝河路71号院一栋7层居民楼加装了2部电梯;高新区瑞达路91号院一栋7层居民楼加装1部电梯，还有前些天本报报道的郑州市经三路89号院加装了6部电梯。

各方反馈信息还显示，这些电梯除了一处为2014年建设外，绝大多数为2016年、2017年新建，涉及的小区也全部为行政或事业单位家属院，这与本报已经报道的郑州市经三路89号院性质一致。

老楼加装电梯有哪些难点?

1.

加装电梯的相关费用分摊，居民难协商一致

长期关注郑州市老楼加装电梯问题的电梯工程师汪家欣说，在政府规划部门已经对建设手续网开一面的情况下，目前困扰郑州老楼加装电梯的最大问题，就是费用的分担了，这也是郑州市区现在该问题未能快速发展的核心因素。

今年58岁的汪家欣说，现在老楼加建电梯的费用并非高不可攀。一般来说，在保证安全和质量的情况下，一个普通单元楼加装电梯费用大约50万即可。按一个单元12户计算，每户承担的平均费用一般不会超过5万元，但受限于居民的不同情况，如何在确切的数额上细分这个费用，却没有一个非常明确的标准，需要不同楼层居民之间进行协商。也正是这个协商，因为涉及切身利益，往往耗费时间，却难达成一致。

这个小区加装的电梯更为简单，只有简单的竖井和外包裹板材。该小区居民说，即便顶层6楼的住户，分担费用也只有大约5万元。即便不算太多，他们2016年加装电梯之前，也协调了三四年时间。

2.

电梯加建成功，一楼会因通风、透光等问题而贬值

汪家欣说，现在阻碍电梯加装的还有一个因素不可忽视，那就是一楼住户的态度。与高楼层的住户相反，老旧小区的一楼住户往往反对加建电梯。其中一个很重要的原因是，一旦电梯加建成功，原本房价相对较高的一楼会因为通风、透光差及潮湿等诸多弊端，明显贬值。

“加装了电梯，楼层高的原本连出售都难，现在却与一楼、二楼倒了个儿，搁谁心里都不舒服。”汪家欣说，从他掌握的情况看，虽然老楼加装电梯一般都不让一楼住户出钱，但即便如此，很多小区的一楼住户依然阻止建设。

按照他的话说，在没有官方规范的情况下，如果低楼层住户坚持反对意见，往往会让老楼加装电梯搁浅。

“现在国内不少城市为解决这个问题，制定了三分之二的居民通过即可施行的解决方案，但并没有顾及低楼层特别是一楼住户的切身利益，存在改进的空间。个人认为，既然加装电梯是个民生事业，就应该照顾到方方面面的利益，让这个工作更好更顺畅开展下去。”汪家欣说。

3.

电梯建成后，保养和维修费用的筹措成问题

在接受采访时，不少市民还提出，电梯加装并非一劳永逸。后期的维护保养费用，同样是一笔不小的开支，这个问题如何解决呢?

每部电梯需要每月少则500元，多则上千元的维保费用，目前郑州一些小区解决该问题的办法，只是提高物业费的收费标准，由物业公司通过厂商代为付费维护。对此，汪家欣提出，通过吸引一些企业设置电梯广告，用广告费用来弥补这部分投入，不失为一个好办法，但问题是这种收入只能解决小支出，对电梯一旦出现故障可能需要较大数额的维修支出，可能就杯水车薪了。

“在这个问题上，是让居民各自集资解决，还是申请其他的帮扶政策，比如能否动用维修基金，就是很现实的问题了。”他说。

分析

市场或迎爆发式增长，期待相关扶持政策的出台

作为一个新兴行业，老旧小区加装电梯市场潜力巨大。也正是看上了这个发展趋势，省内目前涌现出了一批专门设计、安装老旧居民楼电梯的企业，但他们普遍遇到了“吃不饱”的尴尬问题。

对此，一家专业电梯加装公司的市场开拓负责人祖红旗深有感触。作为郑煤集团曾经的井架工程师，今年62岁的祖红旗关注老楼加装电梯问题已有大约20年时间，近年来更是“几乎走遍了郑州的老小区”。

“刚开始是很多居民不知道老楼也可以加装电梯，不敢往这方面想。现在宣传得多了，他们是敢想了，但困难太多，实现不了。”他说，老楼加装电梯对很多小区居民来说，都是刚需，这个矛盾不化解，真的很尴尬。同样尴尬的是，本来这个市场很大，但像他们这样的企业却无业务可做。

“根据我们掌握的情况，现在郑州市区需要加装电梯的老旧居民楼，有大约2.75万栋，配套需要的电梯预计接近10万部。你想想，这市场潜力多大?”他说。

郑州装修网了解到，按照祖红旗的分析，在郑州周边的石家庄、合肥、武汉、西安、济南等省会城市均已经出台扶持政策的情况下，郑州的扶持政策应该也会很快出台。届时，老楼加装电梯的市场有望迎来快速发展。“我也相信政府相关部门在实际决策时，会有更多的管理智慧。”他说。

摘自：大豫网