近日，广州白云三地块引发关注，以高溢价被竞得，总成交价超 25 亿元。这一现象反映出市场对该区域的看好，众多房企积极参与竞争，展现出强劲的投资热情。高溢价成交意味着土地价值被认可，可能推动后续房地产项目的开发建设，为区域经济发展注入新动力。同时，也需关注高溢价可能带来的房价上涨压力等后续影响，政府需做好市场调控，以实现房地产市场的健康稳定发展。

文/羊城晚报全媒体记者 黄士

图/广州公共资源交易中心官网

今天的广州土拍，有点火。

在五一假期前夕，广州土拍市场原计划出让四宗涉宅地，三宗位于白云区、一宗位于天河区，总起拍价达87.3亿元。其中，上午出让的沙太路以西AB3101018地块、嘉禾望岗AB2112039地块，以及下午出让的嘉禾望岗AB2112050地块，均被越秀地产旗下的公司竞得，三宗地块拿地价分别为14.15亿元、4.81亿元、6.49亿元，溢价21.5%、15.6%、18%，总成交价超25亿元。

白云沙太路以西地块

吸引九家房企参与竞拍

羊城晚报记者从广州公共资源交易中心官网获悉，白云区沙太路以西AB3101018地块吸引了九家房企参与竞拍，分别为越秀、龙湖、国贸、中铁置业、中海、金茂、绿城、建发、保利置业。该地块为二类居住用地，宗地面积21010㎡（其中出让宗地面积16835㎡），计算容积率建筑面积≤42088㎡，容积率2.5，挂牌起始价为116515万元。

从地理位置看，该地块地处白云区京溪板块，南侧为怡新路，北侧为华苑街，东侧为沙太中路。周边地铁为3号线、6号线。与地块一路之隔的新盘越秀云悦，于去年12月开盘，目前已处于清盘阶段。

在业内看来，除了该地块的区位、交通等优势条件，当前房地产市场行情确定性强，加上近期广州楼市多盘首开热销，也推动了土地市场的热度回暖，吸引了多家房企参与竞拍。

白云嘉禾望岗地块有望引进名校

白云区嘉禾望岗AB2112039地块则为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地（R2/B1/S4），宗地面积为78055㎡，其中出让宗地面积10901㎡，计算容积率建筑面积≤35973㎡，挂牌起始价为41632万元，折合起拍楼面价为11573元/㎡。

根据出让公告，竞得人须按规划要求建设AB2107012地块的54班九年制学校，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区教育局。还须按规划要求建设规划条件中的幼儿园，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府指定单位。业内人士认为，目前白云区着重打造优质教育品牌，该项目有望引进名校。

记者了解到，此前在北京、西安等城市布局项目的贝壳集团旗下住宅开发服务平台贝好家也参与了竞拍出价，但最终仍被越秀地产拿下。

值得一提的是，4月30日下午进行限时竞价的白云区嘉禾望岗AB2112050地块，历经21轮竞拍，越秀成功抢地，溢价18%，总价6.49亿元，楼面价1.87万元/平方米。

根据出让公告，白云区嘉禾望岗AB2112050地块同样为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地，挂牌起始价54857万元，竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市白云区政府市政道路、绿地用地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。竞得人须负责按广东省水文局广州水文分局提供的建设要求和建设成本复建广州蒸发实验站，建成验收后无偿移交至广东省水文局广州水文分局。

天河金融城地块终止出让

值得关注的是，原计划同日出让的天河金融城地块，于4月29日晚发布了终止出让公告。市场普遍认为，该地块体量大、总价高，且商办面积占比高，成为其“硬伤”所在。

根据出让公告，天河区黄埔大道以南AT091007地块，为二类居住用地、商业用地、商务用地兼容公共交通场站用地，挂牌起始价660000万元，且要求竞得人在出让用地范围内建设办公性质安置房源计算容积率建筑面积7293平方米，该办公性质安置房源建成并经广州市天河区相关部门验收后，无偿移交给广州市天河区人民政府指定单位；建设的办公性质安置房源需与本项目的办公物业工程同步建设、同步验收、同步交付使用。项目建成后，竞得人自持的商业和办公面积（扣除移交的安置房源后）不得低于地上计算容积率建筑面积的100%。自持的商业和办公面积的自持年限和土地出让年限一致，自持的商业和办公面积不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持的商业和办公面积整体一并办理。

业内人士表示，地块位于金融城起步区，地铁四、五号线车陂南站上盖，区位属性好，但住宅占比仅53.6%，除部分无偿移交办公安置物业外，其余32.2%的商业、办公物业须自持，对开发要求较高。