广州增城第二宗集体土地完善转用征收手续的旧厂房工改工项目获批。这一举措具有重要意义，为增城的产业升级和城市发展注入新动力。通过将旧厂房改造为工业用途，能有效提升土地利用效率，促进产业集聚和创新发展。该项目的获批，将推动当地经济结构调整，加快制造业转型升级步伐，同时也为周边居民提供更多就业机会，带动区域经济的持续繁荣，为增城的高质量发展开辟新路径，对当地的可持续发展起到积极的推动作用。

文/羊城晚报全媒体记者 马灿 通讯员 增城区分局宣

图/通讯员提供

近日，广州奥特富新型建材有限公司旧厂房“工改工”项目实施方案正式获增城区政府批复，增城低效用地再开发按下“快进键”。作为增城区开展的第二宗集体土地完善转用、征收手续旧厂房工改工项目，此次批复不仅是企业增资扩产的关键一步，也是广州市规划和自然资源局增城区分局（下称“增城区分局”）深入贯彻“产业第一、制造业当家”战略、以创新服务机制激活土地效能的重要实践。

低效蜕变：工改工激活土地新动能

该项目位于宁西工业园，总用地面积63.347亩，拟完善用地手续地块现状建筑总面积1207平方米，原容积率仅0.10，建筑密度9.9%，土地“沉睡”问题突出。经系统性改造后，总计容建筑面积将飙升至33587平方米，容积率跃升至2.75。

未来，这里将与邻近地块整体规划，打造集“研发+生产+销售”于一体的新型绿色建材生产中心，重点生产氟碳铝幕墙单板、铝蜂窝板等高端产品。据估算，项目达产后预计年产值1.2亿元，年增税收390万元，实现土地效益的几何级增长。 

政企协同：“三维联动”护航项目全周期

自项目启动以来，增城区分局构建“三维联动”服务机制，打造项目推进加速度。前期通过“政策宣讲+实地踏勘”双轨服务，针对性开展地块诊断，帮助企业预先做好预案，实现问题关口前移。中期配备“项目管家”专员全周期跟进，建立标准化编制模板，开展2轮技术交底、1次专家论证，破解技术难题；后期创新“分局—街道—企业”三位一体协作模式，联合宁西街道办建立会商制度，开展4次联合踏勘、2场专题协调会，高效完成方案审查与报批。

增城区分局负责人表示，将以该项目为示范样板，持续深化城市更新与产业升级“双轮驱动”，紧抓城市更新改造和低效用地再开发两大抓手，让“沉睡资产”焕发新活力，推动存量土地释放增量价值。