全新住宅项目规范带来诸多提升。新建住宅层高不低于 3 米，营造更开阔空间，让居住者身心舒畅。4 层及以上住宅须配电梯，为行动不便者提供便利，也提升了整体居住的便捷性。这不仅体现了对居民生活质量的重视，更彰显了建筑设计的人性化。高层高增加了室内的采光和通风，提升居住舒适度。电梯的配备则使上下楼不再费力，尤其对于老年人和有特殊需求的人群意义重大，全方位提升了居住体验，推动住宅建设向更优质方向发展。

羊城晚报全媒体记者范晗越报道:3月31日晚，住房和城乡建设部官方网站发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），将于5月1日起实施。《规范》将取代2006年3月起实施的现行标准《住宅建筑规范》，对新建住宅的安全、舒适、绿色、智能等多个维度均提出更高要求。

套内空间规范细化

此前，住建部党组书记、部长倪虹曾在记者会上表示，要将住宅层高提升至不低于3米。这一新规在《规范》中得到具体体现，《规范》4.1规定，新建住宅的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。相较于现行标准，《规范》将住宅层高、室内净高同步提升了0.2米，将有效提升新建住宅的采光、通风效果，同时也为智能家居等设施的安装提供更宽裕的空间和设计可能性。

除层高以外，《规范》相较于现行标准，还对卧室、厨房、卫生间等不同功能区域的使用面积提出了明确的要求。《规范》要求卧室使用面积不应小于5平方米，且短边净宽不小于1.8米；厨房的使用面积不小于3.5平方米；便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间使用面积不小于2.5平方米，现行标准则并未对上述空间的使用面积做出强制性规定。

无障碍要求进一步明确

当前，我国已步入老龄化社会，居民对住宅无障碍和适老化设计的需求也越发显著。针对这一现状，《规范》不再单独设置无障碍要求条款，而是在套内空间和公共空间的有关规定中，对无障碍系统和适老化设计做出了细则上的明确。

公共空间方面，《规范》要求，4层及以上住宅必须配置电梯，并对电梯轿厢尺寸提出要求，使之可满足担架进出；电梯紧急呼叫按钮距地面高度应为0.85-1.10米；每个住宅单元应至少有一个无障碍公共出入口等。

室内空间方面，《规范》则对户门的门槛高度、户内外高差均做出了不大于0.015米的限制，并对卧室门、厨房门、卫生间门的通行净宽分别提出具体要求，为室内空间预留出无障碍改造的条件。

新增智能化规定

智能化规定是《规范》中全新增加的条款，主要对新建住宅的通信系统、有线电视系统等进行了明确。《规范》要求在公用电信网络实现光纤传输的地区，通信设施必须实现“光缆到户”。

此外，《规范》还要求公共移动通信信号需要覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内，即手机进电梯就没信号的现象在新建住宅中将不再出现。

专家观点

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

新规将激发改善需求

“2023年以来，新建商品房市场已经是改善型需求主导，但符合改善需求的房源并不多。现在新的标准发布以后，相当于把住房消费的底线标准拉高了，好产品供给出来以后，会产生示范效应，从而带动换房，包括本不打算换房的人群，也会因为看到综合品质更高、价格更适宜的新房产品，驱动改善居住的意愿。同时，也让市场上的产品供给更加多元多样，可供大家选择。换房需求释放以后，还将带动二手房挂牌，这对于新市民、年轻人上车是有帮助的。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进：

新规务实，贴近社会诉求

“这次《规范》调整的内容都非常核心，例如调整层高、增设电梯、提高隔声效能等，都与目前的社会诉求相呼应，甚至还包括了电梯轿厢的通信信号这种我们过去很少提到，但实际上个人感受都很强的地方，足以体现这次新规的务实之处。相信《规范》里的每一条都会实实在在地影响大家后续购房的体验感，真正地提升新一轮住宅的品质。”