广州永庆坊的这一最大别墅私宅以 968 万元起拍，评估价值却高达 4796 万元。永庆坊作为广州的历史文化街区，具有独特的文化底蕴和地理位置优势。这处别墅私宅或许因其豪华的装修、宽敞的空间以及良好的景观等因素，吸引了众多竞拍者的目光。起拍价相对较低，可能引发激烈的竞争，而较高的评估价值也显示出其潜在的价值和市场需求。此次拍卖不仅是一次房地产交易，更是对永庆坊历史文化与现代价值的一次展现。

羊城晚报讯 记者范晗越、何昱摄影报道：阿里资产平台信息显示，广州永庆坊一套建筑面积约410平方米的别墅，将以968万元起拍价拍卖，于3月30日10时起开拍。

别墅地址为广州市荔湾区宝庆新南约4号之一，位于永庆坊东北角，靠近蒋光鼐纪念小学。别墅建筑面积410平方米，实用面积485平方米，2024年10月，该套别墅曾以2302万元的起拍价挂牌出售，后又中止，本次重新挂牌，起拍价直降1334万元。值得一提的是，该房源的评估价值高达4796万元，此次是以评估价2折挂牌。

拍卖信息显示，宝庆新南约4号之一为20世纪40年代由南非华侨富商邓先生所建，落成于1949年。1951年，邓氏家人迁居离开广州，但70多年间，未有买卖和交易过，房证合一，是永庆坊历史街区私人住宅中面积最大的。据了解，由于邓氏家族后人分居全球各地，别墅曾空置15年无人打理，部分建筑倒塌破败。在多方努力下，别墅于2023年开工修复，其中主楼以原有风格重新修饰，副楼则推倒重建并加装了光伏棚与阳光房。

羊城晚报记者22日走访发现，新南约与位于永庆坊的粤剧艺术博物馆仅隔一条河涌，由虹月桥相连。别墅目前已修缮一新，无入住痕迹，外立面、门窗均为全新，已无明显的古建筑痕迹，与宝庆新南约其他住宅风貌一致，周边住宅目前大多为楼龄30年以上的住宅楼，如多宝坊等，均有入住，部分住宅改造为了底商，有服装店、中古店等业态入驻。

截至发稿，阿里拍卖平台仅有一人报名参与拍卖。