广州提出政府性房源租金低于同等条件市场租赁住房具有多方面重要意义。

一、保障民生方面

1. 减轻居民负担
   • 对于中低收入群体，特别是刚就业的年轻人、外来务工人员等，能以较低成本解决居住问题，提高生活质量，使他们在城市中有稳定的居住保障，增强归属感。
2. 促进社会公平
   • 确保不同收入阶层都有合适的住房选择，避免因住房成本过高导致贫富差距在居住领域进一步扩大。

二、宏观经济与城市发展方面

1. 人才吸引
   • 降低居住成本有助于吸引更多人才流入广州，为城市的创新发展、产业升级提供人力支撑，增强城市竞争力。
2. 稳定住房市场
   • 调节租赁市场价格，平抑市场租金波动。当政府性房源以较低租金供应时，能对整体租赁市场起到示范和价格引导作用，防止租金不合理上涨。

《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）》审议通过

羊城晚报讯 记者李焕坤报道：2月13日，16届93次广州市政府常务会议审议通过《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）》（以下简称《管理办法》）。根据《管理办法》，保障性租赁住房以满足基本居住需求为原则，建筑面积不超过70平方米小户型的套（间）占比不低于70%，向符合条件的新市民、青年人等群体出租。

70平方米以内小户型占比不低于70%

《管理办法》要求，在套型占比方面，保障性租赁住房建筑面积不超过70平方米的小户型（套、间）占比应不低于行政区内保障性租赁住房总量的70%。

根据《管理办法》，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体出租，可以直接向个人（家庭）出租；也可向用人单位定向整体出租，由用人单位安排符合条件的员工入住。

此外，产业园区工业项目配套用地建设的宿舍型保障性租赁住房，原则上以本企业员工或者同一产业园区内企业员工租住为主；企事业单位利用自有存量土地建设的保障性租赁住房，允许优先向本单位符合条件的员工出租，有剩余房源的，可向其他符合条件的新市民、青年人等群体出租。

确保新市民、青年人享受租金优惠

按项目房屋权属的不同，保障性租赁住房分为政府性房源保障性租赁住房和市场性房源保障性租赁住房。

根据《管理办法》，符合条件的新市民、青年人等群体可以申请租住1套政府性房源保障性租赁住房。夫妻婚前有各自申请政府性房源保障性租赁住房的，婚后需按规定在90日内腾退1套。

《管理办法》也对保障性租赁住房申请条件作了详细的规定。按照要求，申请承租政府性房源保障性租赁住房，申请人及其配偶、未满十八周岁的子女申请时均未在本市拥有自有产权住房（含经济适用住房、共有产权住房、配售型保障性住房等），且均未承租本市公共租赁住房、人才公寓、直管公房等政策性住房或享受其他住房保障优惠政策。同时，除市、区引进人才，申请人申请政府性房源保障性租赁住房时需在本市缴纳基本养老保险；市场性房源保障性租赁住房充分给予企业自主运营空间。

租金方面，《管理办法》规定，政府性房源保障性租赁住房项目的租金，应不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%，确保新市民、青年人享受到政府性房源保障性租赁住房的租金优惠；市场性房源保障性租赁住房，租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金，按照“企业可持续、市民可负担”的原则，由市场主体自主申报或调整，并通过市保障性租赁住房管理服务平台上传，确保新市民、青年人等住房困难群体可以稳定居住。

承租人不得擅自改建保障性租赁住房等

政府性房源保障性租赁住房配租采取摇珠分配的方式，根据实际情况组织线上或线下选房，并且以批次受理、批次配租的方式，面向个人配租或者面向单位定向配租。

《管理办法》规定，承租人出现不符合政府房源保障性租赁住房的申请条件的，应在规定期限内退出承租的政府房源保障性租赁住房。《管理办法》还给予承租人一定过渡时间，方便腾退房源。

同时，《管理办法》规定，承租人不得出现故意隐瞒事实或虚报材料承租保障性租赁住房，同时不得将保障性租赁住房用于经营性用途或者改变使用功能；不得无正当理由连续6个月以上未在保障性租赁住房内居住；不得擅自改建、扩建保障性租赁住房。