《广州蓝皮书》预测增速处于5.0%—6.2%区间

新快报讯 记者毛毛雨报道 8月31日，广州市社会科学院与社会科学文献出版社联合发布了《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2026）》（以下简称“蓝皮书”）。蓝皮书指出，2025年广州经济总体平稳运行，实现地区生产总值32039.46亿元，增长4.0%，从需求来看，消费市场较快增长，出口表现亮眼，但投资景气有所减弱；从产业来看，第一产业、第三产业增势较好，第二产业景气偏弱。2026年广州经济有望继续保持稳定增长，增速预计处于5.0%—6.2%区间。

房地产市场进入提质发展新阶段

蓝皮书提到，在经济稳中向好、城市发展提速、政策协同发力的多重支撑下，2026年广州房地产市场将进入提质发展新阶段，呈现四大趋势。

一是市场量价总体趋稳。成交量方面，刚性与改善性需求稳步释放，一、二手住宅总成交量有望保持稳定，二手房成交占比将小幅提升。价格方面，市场呈现结构性趋稳，中心城区优质项目价格将保持稳定，外围区房价有望筑底回升，远郊区价格调整幅度将进一步收窄。

二是市场结构继续分化。从区域来看，中心区凭借优质的教育、医疗、商业配套与产业资源成交占比有望稳步提升，外围区依托产业基础扎实与人口流入成为新增长点，远郊区将以去库存为主。从产品类型来看，90～144平方米改善型产品成交占比有望小幅提升，144平方米以上高端改善型产品需求稳步释放。从业态来看，优质写字楼向产业配套转型，零售物业向体验式、社区型升级，存量商服物业加速转型。

当前，头部房企集中度将进一步提升，中小房企加速差异化转型。房企向“开发+运营”一体化转型，城市更新等成为新的业务布局方向，存量资产运营成为新的利润增长点。房地产市场将与城市发展深度融合，“房地产+产业”等融合进程加速，产城融合项目增多，智慧社区、健康社区、适老社区建设提速，房地产业从“卖房子”向“提供优质生活解决方案”转型。

此外，蓝皮书提到，“好房子”建设成为行业共识，相关标准全面落地，绿色、智能、健康、宜居成为产品核心特征，高品质项目市场认可度与去化率持续提升，项目品质将成为核心竞争力。

广州具备发展冰雪经济良好条件和优势

蓝皮书指出，冰雪经济正成为我国新的经济增长点，特别是南方地区增长迅猛，广州具备发展冰雪经济的良好条件和优势。

一方面基础良好，广州热雪奇迹是华南地区开业最早、经营规模最大的雪场馆，年接待游客超百万人次，成功打造了多项标杆赛事活动，形成“冰雪+文旅”“冰雪+餐饮”等多元业态。另一方面潜力巨大，目前粤港澳大湾区已形成一定规模的冰雪运动爱好者，潜在爱好者和消费者数量众多。

当前，国家政策明确提出带动冰雪运动、冰雪文化、冰雪装备、冰雪旅游全产业链发展，广东省、广州市都将冰雪运动消费作为提振消费的重要抓手。蓝皮书建议，要重点推进和谋划广州冰雪经济发展，加快完善冰雪体育设施和空间布局，将花都区打造为冰雪运动核心区；完善其他区域冰雪运动专业场馆和冰雪设施，推动冰雪运动规模扩大和水平提升；培育冰雪运动群体，举办冰雪体育赛事，着力推动冰雪文旅融合发展。