近日，湛江的庞先生反映，自家一个车库出租后竟被租户用作“临终停尸房”，一家人都没想到会遇到这么离谱的事情，多次与承租人沟通仍未有解决方案。

据庞先生介绍，租户是附近商行的老板，与母亲陈女士认识多年。7月中旬，涉事租户主动联系陈女士，表示想要租下车库存放货物，一次性缴纳了一年房租3000元。“双方都认识很多年了，我妈没有太较真，没签纸质合同、没有收押金。”

由于陈女士近期未在涉事小区居住，直至8月中旬，方从邻居口中得知，车库竟成了一位老人的临终照料、停灵、治丧场所。陈女士获悉后联系了租户，对方承认确有其事，但多次沟通未能解决，她才将事情经过告诉了孩子，庞先生决定报警。

庞先生了解到，逝者是楼下邻居的家属。邻居原本将自己的仓库租给涉事租户，后因家中老人病危想收回仓库。涉事租户拒接，转而租下庞先生家的车库给这户邻居安置老人。“老人在我们家车库去世，还做完了法事，我们才知道。”庞先生说。

母亲陈女士精神因此事受到打击，不敢回小区，也不敢靠近车库。庞先生表示，车库约10平方米，和住宅在同一个房本上，担心住宅的价值因此受到影响，计划通过法律途径解决。

8月19日，记者联系当地街道办，工作人员表示，情况属实，联系了双方进行调解，“尽量引导他们，看是否能在符合心理预期的情况下，达成一致的补偿方案，目前还在沟通中。我们也是第一次遇到这样的案例”。

北京市中闻（西安）律师事务所谭敏涛律师接受采访时表示，依据《中华人民共和国民法典》第八条，民事主体从事民事活动不得违背公序良俗。双方缔约目的明确是仓储货物，承租人隐瞒真实用途，擅自将和住宅同属一个产权的车库用于临终照料、停放遗体、举办殡葬法事；结合社会普遍观念，该场景极易给产权人造成强烈心理冲击、心理忌讳，直接影响住宅后续交易、出租价值，明显超出一般人可以合理容忍的范围，司法实践中也普遍认定该使用方式违背公序良俗。

他指出，租赁合同本身不违背公序良俗，合同整体依然有效；但承租人后续实际履约行为、擅自变更使用用途的履行行为违背公序良俗，属于严重违约，而非整个租赁合同直接无效。出租人可依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条、第五百六十三条，主张承租人根本违约，请求解除租赁合同、返还租赁物、恢复原状。

文｜记者 杨楚滢 实习生 唐灿灿

图｜受访者供图