文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

近日，普睿数智、广州市房地产中介协会等专业机构陆续发布2026年7月广州楼市成交数据。据统计，广州一二手住宅成交均有不同程度的下滑，但土地交易市场持续回暖。

一手住宅成交均价微降，新政助力后市企稳

根据专业机构普睿数智广佛区域提供的数据，7月广州一手住宅成交50.74万平方米，同比减少4.38%，环比减少27.72%，成交均价32008元/平方米，环比下降1%。

广州市房地产中介协会发布的数据则显示，7月广州二手住宅网签套数和面积环比小幅下降0.94%和3.42%，分别为8658套、85.85万平方米，同比则分别下降7.10%和7.23%。

各机构将楼市成交下滑的原因归结为上半年过后的7月是传统楼市淡季，且当月雨水天气较多，增加市民看房难度。此外，近年来一手住宅供应持续收缩，据普睿数据，今年1-7月，广州一手住宅供应面积为217.33万平方米，同比下降29.32%，是近五年的最低值。

今年1-7月，广州一手住宅成交面积为404万平方米，同比微减1.36%，与去年同期基本持平，但要好于2024年同期，筑底信号明确；从价格来看，一手住宅成交均价33338元/平方米，同比微跌0.57%，同样展现出触底回稳的积极信号。

政策方面，7月，广州发布“好房子”评价标准，持续规范建设标准，提升住宅质量；黄埔区发布人才房票申领指引，补贴最高30万元，利好扎根黄埔产业青年人才安居，均会对广州楼市接下来的发展带来利好。

宅地成交溢价维持高位，首推“现房销售”地块

土地交易市场向来是楼市的“晴雨表”，7月广州土市延续上半年“抢地”热潮，三宗宅地均溢价成交，房企拿地热情高涨，核心区优质地块竞争激烈。其中。荔湾区芳村客运站地块（AF021637）在长达50轮的竞价后由绿城集团斩获，溢价率近41%。全市宅地成交平均溢价率28%，维持在高位水平。

此外，普睿数据显示，7月广州土地供应量达45.54平方米，同比大涨1024%，单月供地达今年以来小高峰。其中，7月底，广州在南沙挂牌出让一宗“实行现房销售承诺制”的宅地，意味着开发商必须先盖楼，再卖房，购房者“所见即所得”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，7月底，北上广等一线城市都出现了优质地块被争抢的情况，这些地块普遍位于城市核心地段，指向有购买豪宅需求或刚改需求的特定购房人群。地方不再一味追求土地出让规模最大化，而是将供地与完善配套、提升片区居住舒适度和价值中枢结合起来，提振市场对片区中长期价值预期。