高端项目成交持续回暖,天河豪宅半年成交占全市四成
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2026-07-14 13:04:03
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2026年上半年,一线城市高端居住市场表现优异,广州豪宅市场也交出了一份极具分量的成绩单。

据普睿广佛区域数据,广州总价千万级及以上豪宅共成交1566套;总价3000万元以上的顶豪成交量达153套,同比上涨33.04%。更值得关注的是结构性的变化——天河区千万级及以上豪宅成交达716套,占全市同类产品总成交的40.1%,独占鳌头。

总价3000万以上房源成交大涨,核心资产价值被重估

克而瑞重点监测的全国35座核心城市里,2026年上半年,全国35个重点城市总价千万元以上的高端住宅,累计成交总量为17910套,整体成交规模对比去年同期出现小幅收缩。

可当购房总价门槛提升至3000万元以上,市场行情则呈现反转,监控数据显示,总价3000万元-5000万元价位段的房源成交同比大涨38%,5000万元以上顶豪房源成交同样保持11%增长。

广州高端市场行情也在升温,总价3000万元以上的顶豪成交量同比上涨33.04%。这有赖于供应量的基本支撑。

据统计,上半年广州豪宅供应呈现多点开花、优势突出等特点。天河区的保利玥玺湾、保利天曜、凯旋新世界、越秀观樾等,海珠区的中海广府萬宸、中海大境、保利天奕等,荔湾区的保利翡丽甲第,番禺区的香江1号、星河湾半岛五號等项目,具有优越地段和生态资源、精工出品等综合优势,在上半年内的成交都比较活跃,共同推高市场热度。

实际上,2026年开年以来,高端市场的热度,也源自土地市场热度。在深圳,前海桂湾宅地更是历经300轮争夺,以楼面价约9.59万元/㎡、溢价率114%成交;广州更不例外,今年2月份的天河马场地块,历经243轮竞价,最终以约8.55万元/㎡的楼面价成交,一举刷新广州住宅楼面价历史纪录。核心区优质地块的激烈竞逐,直接修复了高端改善的市场预期。

这种信心的修复,除了促使高端住宅成交活跃外,也吸引了“聪明的钱”悄然回流,沉寂多年的外资正悄然重返中国楼市。权威数据显示,海外地产基金结束连续四年净流出态势,2026年实现逆势回流。全球头部资管公司贝莱德在5月再度增持国内房产基金,持续加码核心城市不动产布局。业内认为,高端市场成交在放量,说明市场正在用真金白银为一线城市核心资产重新定价。

马场地块有序推进,珠江新城顶奢生活时刻表陆续输出

如果说宏观数据是信心的催化剂,那么马场地块的实质动工,则是天河豪宅成交爆发的超强支撑。天河区上半年豪宅成交占全市四成,既受益于区域内新品供应增加,更得益于全新地标兑现带来的价值重估预期。

今年4月,珠江新城马场项目正式举行开工仪式,并同步官宣引入顶奢商业SKP与华尔道夫酒店。根据最新招标公告,广州SKP项目计划于近期开工,2029年1月31日完成竣工备案。仅需三年左右,珠江新城将迎来首个SKP顶奢商业体。

在此之前,天河CBD的重奢商场仅由太古汇、K11两大项目并肩撑起,SKP的落定,则将这双核引擎升级为三足鼎立,珠江新城的商业能级由此跃升至全新维度——片区的生活质感与资产价值,也将面临被系统性重估与抬升。

凯旋新世界位于这一格局的黄金位置:项目与马场地块直线距离仅约400米,北靠珠江公园、南临珠江,坐拥“城市绿肺+一线江景”的双重稀缺资源。马场片区的加速推进,意味着凯旋新世界的业主将直接享受“出门即达”的世界级商业综合体配套。

这种“确定性”正在被市场快速定价。据介绍,自马场地块成交以来,凯旋新世界的到访量、成交量同步攀升。现阶段,该项目在售132-172㎡热销产品、195-277㎡园景新品及304-835㎡“传世尊邸”。“当下,越来越多塔尖客户正在加速布局凯旋新世界这类核心资产。珠江新城宅地几乎断供,凯旋新世界以约4.8万平方米中央园林、约450米超宽楼间距、2.82容积率的低密度指标,在广州中心区内堪称孤品。”项目人士表示。

文|陈玉霞
图|羊城晚报资料图

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