2026年7月11日，广州市海珠区江燕路上，一个让老广们等了将近一代人的楼盘，终于又开门迎客。从初代“富溢轩”停工封盘，到更名“中源御品”后又历经十多年反复爽约，这座海珠西尘封二十多年的标志性闲置项目，历经法院破产清算、债权交割，最终由广州市正中投资有限公司全盘接手翻新，正式定名“君和府”全新亮相。

值得一提的是，不同于当下主流新规改善户型，项目保留的是20年前经典高实用产品，主推的58-93㎡刚需一房至三房，其中77平方米以下中小户型在2026年广州新房市场近乎绝迹，这也是该项目备受关注的理由之一。

历经20多年闲置，成了另类“地标”

海珠区特别是江燕路一带的街坊，对江燕路284号/286号地块一定很熟悉——不是因为项目多有特色，而是因为地块之上一个楼盘的“持续烂尾”。

羊城晚报记者查阅历史资料看到，1999年，原开发商广州市泰和房地产开发有限公司拿下地块启动建设，规划3栋20层住宅，2003年主体封顶并对外开放，彼时推广名为“富溢轩”。但项目建设期间持续拖欠工程款、银行大额贷款，叠加违规加建问题，大量施工方、金融机构发起诉讼。

2005年，广州市中级人民法院因系列借贷、工程纠纷，对富溢轩整体查封，工地全面停工。钢筋水泥楼栋被绿色防护网包裹，一闲置便是7年，成为江燕路地标型闲置楼宇。

2012年，项目被纳入广州市烂尾楼专项处置清单，通过股权重组尝试盘活，推广名更新为“中源御品”，同步开放样板间启动诚意登记。彼时片区刚需置业需求旺盛，400余套房源吸引2300多组客户认筹，市场热度居高不下。

但泰和地产早年遗留的多重抵押、债权纠纷并未彻底厘清，土地、楼栋长期处于司法限制状态，无法完成规划、消防综合验收，预售证迟迟无法落地。2012至2024年间，项目多次释放开盘计划全部延后，年年“即将入市”却始终不见开售，被业内冠以“海珠鸽王”称号，十多年等待让大批意向购房者遗憾离场。

长期无法化解债权僵局下，2020年广州中院受理泰和地产破产清算案（案号：2020粤01破299号）；2025年1月6日，法院正式裁定宣告泰和地产破产，全部资产不足以清偿债务，无重整和解空间。

作为项目优先级大额抵押权债权人，广州市正中投资有限公司通过法院以物抵债裁定，完整承接江燕路地块全部资产。2025年1月9日，广州中院出具《场地交付通知书》完成现场强制清场，解除长达20年的整体查封状态，项目迎来真正意义上的盘活主体。企查查档案显示，正中投资2010年成立，具备完整房地产开发资质，由本土房企和联地产、正傲实业联合持股，拥有多宗历史遗留楼盘盘活经验。

“我们从去年接手后，就投入大笔资金全面翻新外立面、重建空中平台园林、提升小区配套，完善消防、结构复核验收手续，正式定名君和府。”2026年7月11日君和府相关人士告诉羊城晚报记者。

记者随即查阅阳光家缘官方数据看到，该项目的绝大多数房源已处于“确权可售”状态。至此，这个闲置了20多年的项目，彻底翻身。

20多年前的产品，至今仍有竞争力

闲置多年的项目，大致有两个话题，一是产权年限缩水，二是产品设计年代性话题。据了解，君和府现在推出市场的产品主打58-93平方米的一房至三房，而项目人士也坦言，“确实是保留了最初的产品设计”。

现阶段，广州一手住宅市场被2023年底落地的住宅容积率新规主导，大面宽横厅、超大赠送阳台、超高使用率的多变户型成为标配，那么，20年前设计的产品，现在会不会很落后了？

事实比较让人意外且惊喜。从已经开放的样板房可见，其最小的58平方米单位，有独立的厨房、卫生间，还带有工作阳台，入门处还有一个相对独立的空间，可以设计成小书房或电竞房实用，据介绍整体实用率达到9成左右。有资深业内人士表示，当年这个项目的预售证迟迟办不下来，就是因为当时的开发商把规划好的户型改动比较大，改动后的户型实用率就变高了。

因此，从产品供应类型看，这种高实用率的、且是中小户型的产品，在现阶段的中心城区楼市中可谓紧俏品。现场的报价是，新品起步价为240万元，而两房总价260万元起，三房单位总价在390万元左右。

值得一提的是，现阶段广州安居集团收购环城内70平方米以下、总价300万元以下的二手房，君和府的产品刚好可以匹配此类换房需求。

不过，这个土地出让年限从1999年开始计算的项目，20多年前采用紧凑型设计，三栋楼宇，为两梯八户配置，部分户型与隔壁栋户型间距仅为数米，私密性较差。

文、图、视频｜记者 陈玉霞