海南海口万先生拖欠8年物业费，被物业公司起诉追讨，结果法院只支持追回后几年的欠款，前面的则因“超过诉讼时效”作罢。这桩两年前的案子最近被媒体广泛报道，惹来众说纷纭。甚至有人生出歪心思：怎么，物业费还真能赖掉？

资料图。视觉中国供图

其实，这个判罚并非支持业主赖账。法院说得很明白：物业费属于“继续性合同”产生的“独立债权”，得每期分开结算。就好比你去同一家早餐店买包子，今天没给钱是今天的债，明天没给钱是明天的债，不能混为一谈。

万先生拖欠物业费始于2015年5月，物业公司能举证的最早有效催缴信息则在2020年12月17日。万先生根据民法典规定提出抗辩，称其早年的欠费已超过民事债权的三年诉讼时效。因此，法院最终从2020年12月17日往前倒推三年，仅支持追讨2017年12月17日之后产生的欠费，更早欠费则不予支持。

说白了，法律在提醒物业公司：权利不是放在那里就行，你得主动行使。必须建立制度化的催缴机制，而且每次催缴都要留下有效证据。若非物业公司怠于维护自身权利，在2020年12月17日之前未留下有效催缴凭证，也不会受到损失。这无疑应了法律界的那句经典准则：“法律不保护躺在权利上睡觉的人。”

至于部分业主“拖得够久就能免交物业费”的错误想法，这次宣判也给了明示。首先，长期拖欠物业费，一旦被告仍需承担时效内全部欠费，若拒不履行、被强制执行，还会产生失信记录，影响个人征信。其次，物业费是小区公共运转的基础。个别业主的长期拖欠，影响的可能是整个小区的保洁质量、安保措施、设施维护——最终吃亏的是全体业主。

业主若对物业服务质量不满，可以通过业委会协商、向住建主管部门投诉、依法举证追责或申请更换物业等途径来解决。说到底，物业与业主是相互依存的共同体。物业依规履职，业主依规缴费，有纠纷就理性维权，才是良性小区治理的常态。

最后，本案的判决无疑还给全社会普了次法：民事债权有“保质期”，千万记得及时行使，别一不小心让它“过期”了。

来源 | 羊城晚报、羊城派、金羊网

文字 | 李丽