近日，位于广州市黄埔区的广州文芳花园多名业主向“记者帮”反馈，开发商将业主共有的公共绿地圈划为“5栋东庐私家园林”，质疑其占用公区、存在消防隐患。对此，开发商回复“记者帮”称，相关景观不设围蔽、全体业主共享。

实地走访：绿地围蔽施工，业主质疑占用公区、存在消防隐患

“记者帮”实地探访时正值午间，涉事公共绿地位于5栋东侧区域，已设置围蔽，现场未见施工人员作业。但从相邻的3栋高层俯瞰，施工区内泥土大面积裸露，雨后积有大片黄褐色泥水，场地内散落着建筑板材、管线等物料。现场可见一处水景水池雏形及部分在建墙体，不过尚未形成完全封闭式的围合空间。

3栋业主李小姐（化姓）说，她们于去年6月底陆续收楼，购房时开发商提供的宣传图册、售楼处沙盘和项目总体规划总图均清晰展示，中央公园区域为连片绿地，各楼栋组团之间无硬质隔离墙体。

李小姐说，今年6月，开发商在3栋、8栋和9栋入户大堂正对面绿地上，开始为5栋（对外推广名称“东庐”，是小区唯一的2梯2户大平层式楼栋）修建封闭式景观墙。通过墙体、水池及树木等造景外扩，将业主共有公共绿地圈划为所谓“5栋东庐私家园林”，造成物理分割和专属占用的实际效果。

业主们还提供了5栋“东庐”宣传视频截图，图中该区域设计有水景涌泉、林下休闲平台，并疑似围合隔离，宣传文案称“入口的乌柏林，隔绝了一切尘嚣”。此外，网传有销售人员在社交平台将该区域称作5栋“私家园林”。

业主们认为，这不仅擅自分割公共绿地，还影响到了小区消防安全。李小姐说，拟建景观墙紧邻3栋入户大堂，墙体距离楼栋外墙的间距不满足消防车登高操作场地规范要求。此外，小区消防通道整体空间偏窄，通道还摆放着多盆可移动绿植。

“我们要求立即停止景观墙施工，并拆除已建设完成的景观墙体。”多位业主表示，希望严格按照规划批复总平面图中的消防道路、消防登高场地、公共绿化边界施工，恢复连片完整的中央公园公共绿地。

开发商回应：相关景观不设围蔽，全体业主共享

就此，记者联系了文芳花园开发商广州市沙步广裕实业发展有限公司。

开发商表示，5栋东侧区域为小区公共绿化区域，规划属性为全体业主共有公共绿地。法定规划绿地包含园路、铺装场地、园林小品、景观墙体、水景、休闲配套设施等休憩游览配套，最终园林布局、景观造型以落地实施效果为准。“其中增设的景观墙及水景属于景观造景深化，不设围蔽，全体业主共享，不存在‘专属私家园林’的说法。”

开发商称，实体沙盘受制作比例、工艺限制，无法完整还原所有细节景观，例如小区大门水景同样未在沙盘呈现，项目所有宣传资料均标注提示，小区实景最终以实际施工落地效果为准。

针对消防安全疑虑，开发商解释，消防通道内摆放的绿植均为可移动花箱，项目整体设计严格遵循消防相关规范标准，预留了符合规范的消防通道净宽、转弯回车场地，高层、超高层住宅消防车通行，登高操作面无遮挡。

“我们在收到业主反馈相关问题后，公司安排专属工作人员持续对接业主。”该公司称，7月4日上午就与业主代表就中央公园园林景观相关诉求开展专项恳谈沟通会。后续业主如有疑问，可联系客户主任进行反馈。

广州市黄埔区南岗街道工作人员表示，已接到该小区消防安全相关投诉，将于近日赴现场开展核查，核查结果将及时反馈。

文、视频｜记者 李海婵

图｜受访者供图