文、图 、视频/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

6月25日，广州市2026年第二季度城市更新项目资源对接会在花都区三华村顺利举办。本次会议是继第一季度城市更新项目投资洽谈会之后，对政银企常态化沟通合作机制的持续深化与完善，旨在搭建高效务实的项目对接平台，引导更多社会力量参与城市更新。

会上，集中发布了23个城市更新市场化项目，总投资约219亿元。项目涵盖城中村整治提升、危旧房改造、老旧街区、小区、厂区更新，存量资源盘活及整租一体化运营等类型，为项目投资、策划、运营等各方主体提供了多元的合作机会。

广州市住房和城乡建设局对广州城市更新领域“补改投”（财政补助资金改为股权投资）试点有关政策进行解读，将重点支持老旧街区（小区）、历史文化街区等成片连片市场化更新项目，着力解决项目资本金筹集痛点，撬动更多社会资本共同参与，在保障和改善民生的基础上，因地制宜打造一批具有全国影响力的文商旅融合标杆项目。试点资金在各区将开展竞争性分配，让“想干事、能干事、干成事”的区得到更多支持。

据了解，传统财政补贴模式存在“重投入轻效益”等问题，而财政资金借助“补改投”方式，能够在政府引导下更好地发挥市场机制作用，提高财政资源配置效率和使用效益，实现对项目投资的“精准滴灌”。

花都区政府介绍了全区城市更新项目总体情况，并对有关重点项目进行详细推介，全面展示了花都区在存量更新资源盘活、危旧房改造、历史文化保护与活化利用等方面的实践探索与合作机遇。

与会单位积极互动，围绕项目融资需求、实施路径及合作模式展开深入交流，并实地考察三华村项目，深入了解该项目依托千年广府水乡古村和丰富的祠堂文保资源，统筹推进老旧建筑修缮、村落环境整治及文旅节点打造，推动历史文化保护与城市更新融合发展的实践成效与创新亮点。

花都区2026年第二季度城市更新重点推介项目简介

三华村微改造项目

项目单位：广州智都投资控股集团有限公司（花都区属国企，项目建设实施主体）

项目位于广州北站商务产业带核心，紧邻广州北站，距白云机场18公里，空铁联运区位优势显著。作为近千年历史的广府水乡传统村落，全村占地107.82公顷，微改造范围36.93公顷，划定11.2公顷核心启动区先行建设。

项目将实施建筑修缮、街巷提升、环境整治、配套完善等工程，重点打造资政公园、水仙广场、古戏台等文旅节点，致力建成广府文化门户、空港城市会客厅和湾区文旅目的地。项目坐拥双枢纽客流红利，产业外溢优势明显；村内留存22座祠堂及多处各级文保单位，非遗与勇武文化传承完好，广府水乡宗族空间格局保存完整，文脉资源稀缺。项目由区属国企统筹推进，现已进入实质建设阶段，落地进度稳定可控。

花都区住建局直管公房2025年改造工程

项目单位：广州市花都区住房和城乡建设局（主管单位）；广州花都城投汇鑫运营管理有限公司（运营实施主体）

项目涵盖花山、炭步、花东、狮岭四镇8处核心地段直管公房，地处各镇成熟生活圈，刚需居住与消费需求旺盛。项目将老旧公房改造为保障性租赁住房，面向产业务工人员、青年新市民等群体供应，楼栋底层配套便民商业，同时优化街区公共空间、增设老幼休闲区域，补齐社区服务短板、激活老旧街区活力。

项目交通便捷、常住人口密集，空置风险低，租金与底商收益长期稳定，物业价值稳步提升。属地民风淳朴、群众配合度高，后期运维与社区治理阻力小，可在不新增用地的前提下实现街区整体提质焕新。

平西、新和安置区及复建物业整租一体化运营项目

项目单位：广州花都城泰建设发展投资有限公司（项目实施与权属主体）

项目为花都首批获批城中村改造专项借款项目，坐落主城区北部空铁融合核心区，毗邻融创文旅城、花都CBD，空铁交通便捷，生态与生活配套成熟。项目分两大地块，地块1为商业商务用地，建面5.04万㎡，将打造公园式产城商业标杆；地块2为居住用地，包含299套多元户型统租房、1.77万㎡配套酒店及肉菜市场。

项目节点清晰，2026年底建成统租房与酒店，2028年底完成复建物业建设。周边产业、文旅、居住资源集聚，客流消费支撑充足；业态覆盖居住、商业、办公，社区生态完善、抗风险能力强。项目土地手续完备，合作模式灵活，可按需定制运营与收益方案，前期招商筹备空间充足，落地及收益预期可控。

花山镇平山大街连片危旧房改造运营一体化项目

项目单位：广州市花都区花山镇人民政府（统筹推进单位）

项目位于花山镇平山村，距白云机场2.5公里、广州北站9.5公里，区位优势突出。改造范围5.99万㎡，涵盖314栋多产权建筑，依托市级传统村落独有清末民初骑楼街资源，完整保留岭南骑楼风貌，消除房屋安全隐患、优化人居环境。项目规划“一心两轴三片区”格局，打造汉服商贸、花主题研学、精品民宿三大核心业态，构建兼具历史底蕴与消费活力的文旅街区。

项目华侨、墟市文化特色鲜明，IP辨识度高，可承接空港及片区文旅客流；多业态互补覆盖多元客群，运营可持续性强，同时支持多元合作模式，合作期限、收益分成均可灵活洽谈。

炭步镇公房危旧房改造项目

项目单位：广州花都汽车城发展有限公司（汽车城集团，项目招商实施主体）

项目位于炭步镇镇区核心，周边政务、教育、医疗配套成熟。项目总投资7608万元，采用“拆除翻建”模式连片改造危旧公房，建面由8727㎡扩容至11346㎡。改造后将释放回迁住房、90套人才公寓、99个停车位及3500㎡商办空间，同步建设社区广场、景观节点等公共配套，打造老城更新示范平台。

作为广州危旧房连片更新试点，项目实现从零散修缮到成片统筹改造的升级，创新跨权属、跨宗地整合开发模式，盘活边角闲置用地。项目兼顾居民安居与产业人才住房需求，搭建多元筹资机制，依托后期物业运营收益形成可持续投融资闭环。