6月3日，广州市住建局发布了《广州市2026年住房发展年度计划》（以下简称“计划”）。计划提出了两大类核心指标：商品房方面，计划批准预售商品住宅建筑面积448.3万平方米；结合房地产市场情况，计划供应商品住宅用地216.5公顷。保障房方面，优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套（户）。

■新快报记者 王彤

推进收购存量商品房用作保障房

为保证计划顺利实施，计划提出了三大类共十条措施。在稳定房地产市场方面，计划提出，支持住房消费，鼓励各区结合实际，发放多形式补贴。持续深化“四好”建设，建立健全“好房子”建设标准体系，打造一批“四好”示范项目。支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。积极推进商品房去库存，持续推进收购存量商品房用作保障性住房，支持空置商业办公用房依法依规转换为学生宿舍、医疗、养老等用途。

此外，加快构建房地产发展新模式。建立健全“人、房、地、钱”要素联动机制，合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱。健全房地产基础性制度，有序有力防范化解房地产风险，推动新旧模式转换。

加大对育儿家庭住房消费支持力度

计划还指出，积极发挥住房公积金支持作用。不断健全完善“立体式、多层次、广覆盖”的住房公积金保障体系，稳步推行灵活就业人员参加住房公积金制度。支持居民购买商品住宅和保障性住房、租赁住房、危旧房改造等住房消费需求，加大对育儿家庭住房消费支持力度。优化商业住房贷款转住房公积金贷款政策，减轻居民住房贷款利息负担。加强粤港澳大湾区住房公积金跨域合作，深化“湾区公积金通”品牌建设，推动住房公积金跨境人民币结算服务落地实施，进一步支持港澳人员使用住房公积金。

为提升住宅小区居住品质，计划提出深化物业服务集中整治行动，选树30个美好家园示范小区。记者了解到，近期广州已开启了物业小区物业企业服务情况以及业主委员会履职情况的业主满意度评议工作。年底前，小区业主可关注并登录“广州物业管理”微信服务号，绑定业主身份后进入“业主评议”专区，即可对2025年所在小区的物业企业服务情况以及业主委员会履职情况进行评议。评议结果将为广大业主选聘、续聘物业服务企业提供决策依据。

推进开工100个老旧小区改造

广州将以城市更新片区改造赋能住房保障，完善城市更新政策法规体系，持续完善城市更新全领域、全过程法治体系。探索建立城市更新一体推进机制，支持专业运营机构提前介入、一体化推进城市更新项目的改造与运营。2026年重点推进北京路-洪桥街、江南西—昌岗、上下九—沙面、员村—马场、三元里、广州北站—机场等6个城市更新片区改造。

在城中村改造方面，紧抓政策窗口期，集中力量和资源推动四大重点片区和52个城中村改造专项借款项目，分类处置109个旧模式项目，力争三年内取得明显进展。开展常态化城市体检，建立城市体检与城市更新一体化推进机制。坚持安置先行，始终把保障群众利益放在首位，锚定安置房建设目标全力推进。坚持多元联动改造，推动城市空间优化、功能完善、产业焕新，高水平建设一批创新型产业社区、商业社区，打造一批产城融合、职住平衡的样板项目和示范区。

针对老旧小区改造，广州将以“绣花”功夫推进老旧小区微改造，健全完善居民主动参与共治共管机制。加快建设完整社区，逐年提高建设覆盖率，因地制宜完善城市社区公共服务设施，构建城市一刻钟便民生活圈。2026年计划推进开工100个老旧小区改造，持续打造14个成片连片改造示范项目，建设一批示范片区和精品项目。