5月26日上午，广州市人民政府新闻办公室在广州市新闻发布厅举办2026年第19场发布会。本期发布会主要发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（“穗8条”）系列配套文件，进一步落地今年4月30日发布的房地产新政内容。

发布会上，广州市花都区副区长麦韶明现场介绍《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称“花八条”）的特色亮点及发布后市场反应。

麦韶明表示，花都区作为广州北部增长极的主阵地、南方枢纽的主战场，锚定“国际开放枢纽、湾区智造高地、时尚活力新港、城乡融合典范”发展定位，始终把稳楼市、惠民生、促安居摆在民生发展的重要位置。此次第一时间响应“穗8条”新政，旨在紧紧围绕民生福祉、市场需求、区情实际，拿出实实在在的“花都方案”，让政策红利快速直达市场、惠及群众，以更大力度“投资于人”。

一是切实聚焦民生关切，破解安居就学核心难题。在全市率先实现住宅型商品房“预售定学位、网签即入学”机制，非广州市户籍人员在花都区购买新建商品住宅，即可申领花都“花卡”，享受区政策性照顾入学待遇，并采用“一项目一方案、年度滚动更新项目对应学位”模式，实现住房与教育配套高效衔接。

二是精准契合市场需求，降低置换成本。数据显示，花都区超六成购房者为“卖旧买新”的改善型置换需求群体，所以我们在市级“卖旧买新”专项补贴基础上，加推区级补贴，单套房屋最高补贴2万元，与市级补贴叠加，享受最高补贴5万元，促进置换需求进一步释放。

三是发挥国企平台撬动作用，畅通楼市一二手循环。鼓励国企盘活资产，收购存量住房用作保障性住房，快速打通置换链条。目前，花都区属国企广州智都投资控股集团有限公司和广州花都城市建设投资集团有限公司已正式对外发布“收旧卖新”公告。

四是激活群众自治动能，创新推进危旧房自主更新。从决策与争议处置、改造资金、审批服务、规划技术等多个方面鼓励由产权人作为主导和出资主体，对自有的B、C、D级危旧房进行拆除重建、连片改造，消除安全隐患，改善居住条件，助力房产增值。

五是严抓行业监管，全面提升住房品质。实行“配套先行”的供地策略，统筹配套教育、医疗、养老等公共服务设施，推进智慧监管，夯实“好房子”质量根基。强化预售资金监管，规范市场秩序，保障购房人合法权益。

麦韶明表示，“花八条”新政落地后，花都区房地产市场热度持续回升、交易活力不断释放。其中，广州智都投资控股集团有限公司仅用8天时间就完成首单居民旧房收购及新房成交，花都一业主将原有一套老旧三房置换为智都越秀·臻智府新房，解决了卖旧周期长的担忧。目前，花都区住宅市场项目到访量、认购量、政策咨询量以及二手市场交易均大幅增长。政策咨询聚焦预售定学位、网签入学、以旧换新补贴等核心内容，整体呈现出“量升价稳、交易活跃”的良好运行态势。

文 | 记者 范晗越 通讯员 花宣
图 | 受访者提供