备受关注的番禺丽江明珠酒店（即番禺“白宫”）迎来最新进展！5月20日，羊城晚报记者从龙湖集团获悉，龙湖商业正式获取该项目经营权，未来将进行重新建设和产品打造。这也是龙湖商业在广州落地的首个轻资产“天街”项目。

从破产清算到引入专业运营力量重焕新生，番禺“白宫”的涅槃之路，正为广州城市商业更新写下新的注脚。

曾经的地标，一度成为城市焕新考题

1995年，这座由6栋白色欧式建筑构成的酒店群在迎宾路沙溪村段拔地而起，凭借鲜明的欧陆罗马式主体与纯白外观，迅速成为当时番禺的标志性建筑，被市民昵称为“白宫”。酒店配套的近300间客房、千人宴会厅，以及曾举办多场国际级演出的丽江明珠歌剧院，更让这里成为本地居民乃至港澳游客宴请宾客、休闲娱乐的首选之地。

然而，随着基础设施老化与经营困境加剧，这座昔日明星项目逐渐沉寂。2019年，法院裁定受理其破产清算，一代地标黯然谢幕。当关于其未来走向的讨论持续升温，项目所在的洛溪岛早已完成从城郊渡口到城市核心板块的蜕变，而番禺“白宫”的更新，成为广州城市焕新答卷上一道绕不开的考题。

区位优势明显，片区商业需求亟待释放

番禺“白宫”踞守洛溪大桥南桥头门户位置，紧邻地铁3号线厦滘站，30分钟可直达珠江新城、广州南站、万博CBD三大核心板块。经过30余年发展，洛溪岛及周边3公里辐射圈已聚集超70万常住居民，以年轻家庭、新中产与都市白领为主，消费力强劲且需求多元。但片区长期缺乏大型现代化商业综合体，高品质消费需求亟待释放。

“洛溪岛正迎来新一轮价值跃升期，从单纯的居住板块升级为集居住、商业、文旅于一体的滨江活力区。这片区域拥有巨大的发展潜力，此地标项目本身也具有不可复制的历史价值。”龙湖商业相关负责人表示，“龙湖商业最终选择以轻资产模式入局，将为当地注入全新生命力。”

龙湖商业入场，探索存量时代轻资产破局

如果说“白宫”建筑的有机更新解决了硬件焕新的基础问题，那么龙湖商业的入场，则要回答如何让项目真正“活下去”并“活得好”的问题。

据羊城晚报记者了解，此次龙湖商业以轻资产模式获取项目商业经营权，本质是将沉淀20余年的商业运营能力转化为可复制的服务产品——不持有产权，而是输出“天街”这一成熟商业IP、全域招商资源网络及精细化运营管理体系。

据悉，龙湖商业此次接手番禺“白宫”项目，将以运营能力为根基，探索一条“城市记忆更新+商业价值重塑”的商业更新路径。

龙湖商业相关负责人表示，将结合番禺“白宫”独特的历史底蕴与区位优势，输出全周期运营能力，从前期定位策划、业态规划、品牌招商到后期精细化运营，为项目量身定制焕新方案，“让项目的每一平方米商业空间都产生最大价值，为区域内居民创造全新的消费体验，为行业提供破局城市商业更新的新样本”。

据介绍，龙湖商业将为番禺“白宫”项目构建“首店孵化+区域独家+特色业态”的精准优质品牌组合，使这座承载城市记忆的旧地标焕发出全新的商业活力。

另一个值得关注的信息是，龙湖在广州的首座重资产项目——广州番禺天街已落地番禺傍江站，并于2024年年底动工。“重资产+轻资产”在番禺南北呼应，展现出龙湖商业对广州市场的深耕决心。

从“白宫”到“天街”，广州探索商业更新新范式

此次龙湖天街的入驻，不仅将填补番禺北部高端商业的空白，更将以标杆商业的带动效应，激活整个洛溪岛的商业活力与城市价值，推动片区从居住岛向品质生活全面转型。

业内人士认为，在广州全面推进城市更新、探索存量空间价值提升的背景下，单纯的硬件翻新已难以满足需求。番禺“白宫”通过引入专业商管团队进行全周期运营，使老建筑在功能重塑中真正“活下来”并“活得好”，为广州城市商业更新提供了一条可复制的实践路径——旧地标需要新内容，而新内容离不开专业运营力量的支撑。

值得一提的是，近年来，龙湖旗下地产开发、商业投资、资产管理、物业服务、智慧营造五大航道已悉数落地广州。番禺“白宫”旁边，便是龙湖在广州的首个代建项目——龙湖央璟颂；一河之隔的对岸，则是其标志性自有地产项目龙湖广州御湖境。番禺“白宫”项目的落定，对龙湖在广州的业务版图是一次重要的战略补充。

文｜记者 陈玉霞
图｜受访者提供