早春三月的广州楼市正式收官。从多方公布的统计数据看，广州一手楼市3月份成交量达到近9个月以来新高。不过，和以往的小阳春行情不同的是，今年的楼市小阳春呈现出结构性活跃的特点，即高端项目和高性价比的刚需项目成交活跃，而非全体项目都有同样的活跃表现。

近期的广州楼市，因部分新盘开盘成交火爆而显得格外活跃。在荔湾区，新盘国贸保利海上印于3月28日首度开售，售价4万元/平方米起，当天推售120套房源，据现场人士介绍当天成交108套，去化率超90%，至4月3日记者交稿时，官网阳光家缘显示已售24套；在天河区，新盘越秀阅璟台于3月20日发售，售价5万元/平方米左右，首推147套，一个小时内紧急加推了两次，据介绍，板楼产品当天售完，目前该盘陆续网签，已签30套。

高端项目的成交量不会像上述新盘那样多，但从其成交总价或单价中也可以看出市场之热。据羊城晚报记者了解的情况看，3月份，紧邻马场地块的珠江新城凯旋新世界，3月内到访量与成交量同步攀升，老业主和珠江新城置换客接连入手其277平方米花园洋房单位；番禺豪宅星河湾半岛五號实现4套复式豪宅签约，单套总价最高的突破了2亿元；天河豪宅保利玥玺湾也成交了一套顶层复式单位，总价1.87亿元；荔湾的保利翡丽甲第，3月份报称成交额超8亿元，最高单价超13万元/平方米；同区主打高端产品的保利瑧誉，3月也报收超3亿元。

专业机构克而瑞数据显示，今年一季度，总价3000万元以上的单位成交73套，同比增长170.4%，增速跑赢北京、上海。

合富研究院数据显示，3月广州全市新建住宅网签面积78.5万平方米（7000多套），环比上升285%，同比也有22%的涨幅，成为近9个月的月度新高量。该院分析人士指出，此轮复苏的最大特征是结构性，其中中心区总价千万级以上的高端产品，及重点区域内总价300万-600万元的刚需和刚改产品成为最受追捧的两类，市场并没有呈现“量价齐升”的普涨行情。

文、图 | 记者 陈玉霞