江门市蓬江区当年最早实行全封闭管理的小区怡康华庭，近日因业主委员会提出更换物业管理公司，引发业主广泛关注与热议。怡康华庭建成至今已有25年，共有1500余户业主，当年在物业管理、小区秩序、居住环境上，都曾是片区标杆。

坐落在江门蓬江核心区的怡康华庭，小区物业费最初为0.8元/平方米，经过多年调整，至目前1元/平方米，在片区内具有较为明显的价格优势。对比周边小区，新建楼盘物业费普遍在2元/平方米以上，同年代老旧小区也大多在1.3元/平方米以上。

日前，羊城晚报“记者帮”来到怡康华庭，看到小区整体环境整洁，绿化养护到位，楼道和公共区域干净有序，并未出现脏乱差现象，整体居住环境保持良好。

据悉，该小区业主委员会为去年新成立，自成立以来，在业主群内因管理、服务等相关问题，引发过不少争议。近日，业委会正式提出更换物业管理公司，进一步让小区业主产生不同看法。

目前，原物业服务企业正常在岗服务，并未退场，正与业主委员会就相关事宜进行沟通协商。对于是否更换物业，业主内部意见不一：部分业主支持更换物业，希望借此提升小区安保、保洁、公共设施维修等服务水平；也有不少业主明确表示不赞同更换，认为当前小区管理稳定、环境良好，没必要更换物业。

“记者帮”为此采访了小区的部分业主。业主李先生表示，自己在小区居住20多年，对当前的物业服务和小区环境基本满意：“我们在这住了20多年，小区一直都很干净整洁，绿化、安保都做得不错。现在物业费才1元一平方米，周边找不到这么便宜的。为什么一定要换掉现在的物业？我们担心一换，价格上去了，服务反而不稳定。”

对于有消息称，新物业可将物管费降至0.8元/平方米，业主谭先生也表达了自己的担忧与疑问：“现在物业虽然不是说十全十美，但整体基本稳定。现在说要换，还听说新物业只要0.8元一平方米，我们反而更担心：价格这么低，服务能不能跟得上？有没有其他小区成功的例子？凭什么保证能管好我们这个25年的老小区？新来的公司是否有以1元一平方米的标准来管理这么大小区的经验，万一接手之后没有原物业管理得好，又有谁来为业主兜底负责？”

“记者帮”为此采访了格厚律师事务所卢卫国律师。据他介绍，根据《中华人民共和国民法典》第278条规定，选聘、解聘物业公司必须召开业主大会，实行双三分之二参与表决，双过半数同意的表决规则，业主委员会无权擅自决定更换物业。同时，根据《中华人民共和国民法典》第946条，业主大会作出解聘决议后，应当提前60日书面通知原物业服务企业。卢卫国律师提醒，更换物业必须程序合法、全程公示，未经业主大会表决的更换行为视为无效，业主有权提出异议。

对此，怡康华庭多名业主表示，大家并非反对提升小区管理水平，而是希望更换物业的流程合法合规、收费标准合理、服务质量有保障，在保持小区稳定的前提下，维护好全体业主的共同利益。

来源 | 羊城晚报、羊城派、金羊网

记者 | 彭纪宁