马场地价8.5万元+刷新纪录,凯旋新世界受捧热销“马上凯旋”
创始人
2026-03-02 22:52:19
0

马年新年第一地,为广州楼市实现“开门红”——2月25日,位于珠江新城核心的马场1期地块,历经243轮竞价,最终以约236亿元顺利成交,折合住宅楼面地价达约8.55万元/平方米,一举刷新广州住宅楼面地价历史纪录。

这宗被业内称作“珠江新城最后连片宝地”的地块出让,不仅是房企对珠江新城价值的笃定,更是广州城市能级跃升的直接印证。地市行情之热,也迅速传导至周边楼市。与马场地块步行数分钟路程的凯旋新世界,凭借地段、产品、圈层与生态的多重稀缺性,成为2026年“宝地效应”最直接利好项目,从新春至今,其到访量、成交量均同步攀升。项目人士表示,马场地块的价值让该盘的看楼者下定更加果断。

广州发展势能拉满
马场片区将塑城市新界面

当前,广州正迎来新一轮发展机遇。作为国家中心城市、大湾区核心引擎,广州不仅在经济、产业、人口等方面保持强劲增长,更在中央支持下加快打造“强省会”格局,教育、医疗、商业、交通、产业配套等综合优势日益凸显,城市吸引力与人口稳定性持续增强。近期公示的《广州市国土空间近期实施规划(2026-2030年)》,紧扣《广州市国土空间总体规划(2021-2035年)》阶段目标和现代化人民城市建设任务要求,为广州实现高质量发展、高品质生活和高水平治理提供坚实的近期行动指引。

马场片区的开发,可谓广州未来几年城市能级跃升的重要引擎之一。它不仅承载着珠江新城产业密度提升的重任,更将成为广州城市界面的一张新封面。未来,这里将打造“垂直绿洲、自然共栖”的花园式总部群落与创新活力办公街区,结合云端超甲级塔楼,形成高密度、复合化的商务生态。高端消费中心、多元商务中心、开放共享空间的规划,将进一步提升广州的城市能级与国际影响力。

查阅官方资料可见,珠江新城自1994年开始土地出让,该阶段地价为3000多元/平方米。30多年后,马场地块以8.55万元/平方米的楼面价新纪录,这不是资本博弈,而是城市核心价值的市场化确认。高质量兑现的预期、与广州城市能级上升的强相关性,使得马场片区成为市场信心的风向标。

近一两年不少犹豫的购房者对楼市前景、置业区域等问题存疑,而今马场地块的高价成交,给出了明确答案——珠江新城依然是广州最“金贵”的地方,核心城市、核心地段、核心资产的逻辑此时被得到验证。回顾过去,无论是上海、深圳,还是其他一线城市,市场调整期过后,率先走出行情的,往往是最核心区域的核心资产。

核心资产价值再确定
凯旋新世界领衔豪宅行情

8.55万元/平方米楼面地价的意义之于市场而言,最先感知的莫过于周边的豪宅项目。位于马场地块旁边的广州豪宅代表作凯旋新世界,自春节以来便感受到这波价值外溢的暖意。

“节前大家都知道马场地块即将出让的消息,所以销售中心持续迎来诚意的看楼者,而今地块受到那么多家实力房企竞夺且地价创纪录,我们项目人气也更旺了。”凯旋新世界人士表示。

据介绍,从1月至今,凯旋新世界老业主、珠江新城置换客接连入手其277平方米花园洋房单位,更有客户在春节前最后一个工作日抢闸成交了一套热销的“小户型”产品——广粤观邸推出的132-172平方米单位,因其总价优势一直备受关注,可谓屡推屡罄的紧俏货。

凯旋新世界的受捧,有其硬核支撑。珠江新城的核心生活板块,始终围绕着珠江公园展开。这里不仅是城市绿肺,更是高端居住的聚集地。而凯旋新世界,恰恰具备两大资源禀赋——南拥珠江,北揽珠江公园,2.82的超低容积率、围合式布局确保业主景观与私密性最大化。可以预见,马场片区的焕新升级,将令距离马场地块数百米的凯旋新世界持续兼具宜居、价值持续突破的预期。

作为一个具有国际视野的高端社区,凯旋新世界早已塑造了独特的居住生态。广粤天地作为国际化生活街区,集聚高端餐饮、艺术展览、休闲消费等多元场景,形成居住、休闲、社交一体化的成熟生活圈。项目多年来保持稳定的物业管理与社区品质,二手房溢价能力与流通性在片区内位居前列,老业主复购、推荐成交占比高,印证了市场对其长期价值的认可。

项目人士介绍,近期成交的客户中,不乏从首次到访到正式认购仅用不到一周的案例。

从事科技相关行业的刘先生夫妇,此前在广州市中心已有两套物业,他们坦言:“此前一直有考虑在珠江新城置业,无奈价格太高。但经过这两年价格回调,加上马场地块即将焕新,我们认为目前是适合入手的好时机。”多番比较后,他们最终选择了凯旋新世界,“在能力范围内肯定选最好的,这个年纪以后也不想再考虑置换了。”刘先生夫妇的心态转变,折射出当下高净值人群的资产配置逻辑:在市场调整期,一步到位拥有具备穿越周期能力的核心资产。

“对于有能力购置珠江新城的购房者而言,最好的机会是10年前,然后就是现在。”有业界专家近期这样表示。业内分析认为,马场地块项目入市前,是买家入手周边项目的窗口期。凯旋新世界不仅占据着珠江新城核心地段,常年保持着高品质社区环境和品牌美誉度,理应成为兼具居住属性与资产避风港效应的稀缺标的。

文|陈玉霞
图|项目提供

相关内容

比亚迪大唐D级旗舰SUV内...
今日,比亚迪发布了其王朝网首款D级旗舰SUV车型“比亚迪大唐”的内...
2026-03-04 11:05:52
吉利银河战舰SUV冬测曝光...
昨日,吉利汽车发布了银河战舰的冬测图,这款科技硬核SUV有望于20...
2026-03-04 11:02:57
外交部发言人继续就伊朗局势...
新华社北京3月3日电(记者朱超、吴梦桐)外交部发言人毛宁3月3日在...
2026-03-04 10:57:42
【国际宣传片】这束光,温暖...
正义,是什么模样?它是律法书写的刻度也是街巷弥漫的温度它照向伟大的...
2026-03-04 10:57:06
五问经济大省如何作为|一问...
开栏语经济大省要挑大梁。作为经济第一大省,广东牢记嘱托、坚定信心、...
2026-03-04 10:56:02
领克Z20新色「马德拉紫」...
今日,领克汽车官方宣布,领克Z20新车色正式命名为「马德拉紫」,灵...
2026-03-04 10:12:47
千年花街绽放北海新韵!20...
当融合科技与传统岭南文化的醒狮机器人腾跃而起,当北海公园琼华岛畔飘...
2026-03-04 09:48:59
【2026新春走基层】潮州...
在潮州,“茶三酒四”的慢生活是古城底色:一壶凤凰单丛,三五知己围坐...
2026-03-04 09:47:58

热门资讯

比亚迪大唐D级旗舰SUV内饰曝... 今日,比亚迪发布了其王朝网首款D级旗舰SUV车型“比亚迪大唐”的内饰官方图。比亚迪大唐内饰设计简洁,...
吉利银河战舰SUV冬测曝光,2... 昨日,吉利汽车发布了银河战舰的冬测图,这款科技硬核SUV有望于2026年北京车展正式亮相并于年内上市...
外交部发言人继续就伊朗局势答记... 新华社北京3月3日电(记者朱超、吴梦桐)外交部发言人毛宁3月3日在例行记者会上继续就伊朗局势相关问题...
【国际宣传片】这束光,温暖每一... 正义,是什么模样?它是律法书写的刻度也是街巷弥漫的温度它照向伟大的时代也温暖每一个平凡的人生在中国,...
五问经济大省如何作为|一问根基... 开栏语经济大省要挑大梁。作为经济第一大省,广东牢记嘱托、坚定信心、鼓足干劲,以推进高质量发展的扎实行...
领克Z20新色「马德拉紫」来袭... 今日,领克汽车官方宣布,领克Z20新车色正式命名为「马德拉紫」,灵感源自大西洋马德拉岛的薰衣草,新车...
千年花街绽放北海新韵!2026... 当融合科技与传统岭南文化的醒狮机器人腾跃而起,当北海公园琼华岛畔飘来广州年桔的清香,一场跨越两千公里...
【2026新春走基层】潮州陶艺... 在潮州,“茶三酒四”的慢生活是古城底色:一壶凤凰单丛,三五知己围坐,藏着千年生活仪式感。而这佳茗最适...
比亚迪新突破:3月5日揭晓第二... 3月4日,比亚迪汽车宣布,将于3月5日19:00在深圳大运中心体育馆举行第二代刀片电池暨闪充技术发布...