竞价243轮，成交价超236亿元，折合居住成交楼面地价位列历年第一

羊城晚报全媒体记者董鹏程、通讯员穗规资宣报道：25日19时，广州天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）土拍落下帷幕，广州越诚达有限公司（广州越秀集团旗下企业）最终以236.0365亿元成功竞得这一宝地（溢价49.60亿元，溢价率26.60%），折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，已位列历年第一（超过2023年10月海珠琶洲西区AH040331地块的7.5670万元/平方米)，超过面粉厂地块148轮竞价出价次数纪录。

本次土拍吸引了保利、越秀、华润、广州城投、广州建筑、珠江实业、广州地铁等一众房企，拍卖期间线上围观人数屡破10万人，广州交易平台多次崩溃，整场竞价历经243轮，持续9小时之久。

出让公告显示，本次挂牌地块总用地面积194500.39平方米，出让宗地面积174007.24平方米。地块内包括商业用地、交通设施用地、二类居住用地、服务设施用地、中小学用地多种类型。公告还明确，竞得人须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。同时须按规划要求建设规划条件中的AT111313、AT111314地块，按广州市土地开发中心通知时间进场建设，2年内完成建设。项目建成验收合格后，无偿移交给广州市天河区人民政府指定部门。

值得关注的是，《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》显示，乙方须结合片区产业发展规划在珠江新城东区AT111321地块引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元。

记者了解到，作为广州策划式招商的先行示范区，马场片区突破传统土地出让模式，以“品牌IP+场景营造”为核心，通过系统性产业策划与空间赋能，实现从“土地供给”到“价值运营”的升级。按照规划，该项目将打造三大功能区并实现协同赋能。

其一，打造高端消费中心，引入一家国际高奢时尚百货，集聚顶奢品牌，融合“艺术策展式零售”、品牌旗舰店、限量首发店。配套国际顶奢品牌酒店，为商旅精英提供个性化管家式服务，提升区域高端服务能级。

其二，打造多元商务中心，打造花园式总部群落与创新活力办公街区，结合云端超甲级塔楼，形成高密度、复合化的商务生态。构建梯度化、全周期的产业空间供给体系，覆盖从初创企业到龙头企业的多元需求。

其三，打造开放共享空间，以23公里“超级绿链”为骨架，串联花城广场、珠江公园、天河公园及暨南大学、临江公园等节点，打造全球最长的城央绿链。同时构建“地上地下一体化”的立体慢行网络，实现与地铁站点无缝衔接，嵌入体育公园、文化展演场地、全龄健身设施，提供多功能活动场所，打造全龄友好的公共空间。

此次马场1期地块的成功出让，不仅激活了广州房地产市场活力，更以地块的高端规划赋能城市能级提升。这也标志着马场地块正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段。