文、 图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞（图片标注除外）

日前，一场以“跃迁的时代”为主题的产业科技年会在广州召开，各路专家、业界人士齐聚一堂，共同破解产业发展难题，探索园区高质量发展路径。

产业园区被赋予更宏大历史使命

10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布，提出“构建以先进制造业为骨干的现代化产业体系”，既要“培育壮大新兴产业和未来产业”，也要“优化提升传统产业”。

中国企业改革与发展研究会理事葛培健表示，“十五五”规划的制定，标志着园区发展逻辑将面临一场系统性变革。“这并非一次简单的规模扩张或修补式调整，而是一场关乎战略定位、核心功能与存在价值的系统性、颠覆性变革。”与此同时，葛培健认为国家战略对产业园区的定位已发生根本性跃迁：园区不再仅仅是服务于地方GDP的“经济增长驱动器”，而是被赋予了更为宏大的历史使命。这种定位跃迁也为产业园区带来了众多机遇。

葛培健指出，园区已成为突破关键技术、实现高水平科技自立自强的主阵地。国家实验室、大科学装置及创新联合体优先布局于具备条件的重点园区。这意味着园区必须围绕集成电路、人工智能、生物医药等重点产业链，构建从基础研究到技术攻关再到产业化的全链条创新生态系统，从而获得国家资源的倾斜与支持。

世界半导体协会传感器分会全球理事丁险峰指出，产业运营的招商、投资、聚集等环节依然难度较大，其根源在于当前的科技方案未能“打穿产业赋能的最后一百米”。他阐释道，运营者必须具备垂直产业知识，例如芯片园区的团队需懂芯片，生物医药园区的团队需懂生物。在此基础上，与AI工具对话才能产生真正的产业洞察，使园区成为企业发展的必选项，而非可选项。

一线城市科技及关联行业租赁需求强劲

大会期间，专业机构观点指数研究院发布《卓越指数•2025产业园区暨基础设施投资发展报告》，报告指出，四大一线城市作为产业地产的核心战场，当前正面临供需的平衡挑战，但科技及关联行业凭借强劲的租赁需求，形成差异化发展路径。

从市场供求基本面看，四城园区市场的供需失衡加剧，直接加大租金下行与空置率上升的双重压力。数据显示，北京、上海、深圳、广州的供求比分别达到1.88、2.63、1.45、1.77，供需错配问题持续凸显，租金下行趋势在短期内难以实现有效逆转。

租金表现方面，四城园区平均租金均出现同比下滑，其中北京为138.5元/㎡/月，同比下降3.7%；上海为133.8元/㎡/月，同比下降2.2%；深圳为84.1元/㎡/月，同比下降4.0%；广州为68.6元/㎡/月，同比下降1.4%。

从需求结构来看，科技及关联行业已成为园区租赁市场的核心驱动力，且其对不同城市的需求拉动作用呈现出鲜明的产业特色。例如，北京园区市场受益于新型制造园区的集中交付，以及芯片、半导体产业的稳步发展，租赁需求呈现明显的集聚效应。上海园区市场的需求动力高度集中在TMT行业。深圳的园区租赁需求呈现多领域协同发展特征，跨境零售、互联网科技、制造业占比位居需求前列。

广州园区市场的需求则集中在互联网科技、消费品制造等领域。依托大湾区制造业根基与商贸流通优势，广州在消费科技、专业服务等领域形成产业集群，为园区租赁需求提供了稳定支撑，同时跨境零售等行业也贡献了一定比例的租赁需求，形成多元化的需求结构。