近期，广州房地产市场相对活跃，海珠区南泰路地块历经76轮竞价，溢价27.3%成功出让，35亿元成交；天河区临江大道高端住宅项目——保利玥玺湾，成为2025年全国首个“开盘当日破百亿” 的项目，累计网签金额超110亿元；荔湾区一线江景项目——保利珠江天悦，单套成交破3000万元，创下广州西部住宅成交新纪录。

根据第三方机构克而瑞发布的统计数据，2025年1月至11月，广州全市商品住宅成交629.86万平方米，同比降幅持续收窄。其中，11月全市商品住宅成交64.41万平方米，环比增加4.23%，继续朝着止跌回稳态势迈进。

业内人士分析认为，房产价值的升温，与城市配套建设、项目区位优势密不可分。此外，在相对平静的市场环境下，出现创纪录大宗成交情况，将有力提振年末楼市信心。

以保利珠江天悦为例，该项目两套1号楼小高层单位均已网签，单套超3000万元。克而瑞数据显示，广州西部的荔湾区自2015年以来，首次出现单宗成交超3000万元的住宅。

究其背后原因，一是广州地铁10号线于6月正式投入试运营，大力提升了东沙片区公共出行的便捷程度；二是项目紧邻的广州内港湾——东沙国际商贸港方案于9月获批，包括游轮码头、珠江水上巴士、休闲碧道、大地剧场等大量高规格配套即将建设；三是项目所在的白鹅潭商务区建设势头正盛，万象城、太古里、太古汇、白鹅潭大湾区艺术中心等消费、文化地标将纷纷崛起。

此外，目前广州西部的顶级豪宅产品稀少，也推动了项目价值走高。据悉，保利珠江天悦在售户型建筑面积为128-295平方米，一线临江、三面环水，采用“7+7”米抬高盖板和浮岛园林设计，所有楼栋一字排开，实现户户看江。据悉，该项目还将推出一层仅一户的建筑面积约455平方米产品以及建筑面积约585平方米的复式产品，最高总价超6000万元，若顺利成交，将再次刷新广州西部成交纪录。

广州二手住宅方面，近期成交势头同样良好，根据广州市房地产中介协会数据，2025年11月（统计周期：10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别为9191套、91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%。

其中，广州西部的海珠区同福板块和白云区同德围-罗冲围板块成交较旺盛，环比分别增长70.97%、26.32%，分别是11月广州二手住宅成交数量排名第八和第一的板块。

文｜记者 徐炜伦

图｜受访者提供