近期,广州房地产市场相对活跃,海珠区南泰路地块历经76轮竞价,溢价27.3%成功出让,35亿元成交;天河区临江大道高端住宅项目——保利玥玺湾,成为2025年全国首个“开盘当日破百亿” 的项目,累计网签金额超110亿元;荔湾区一线江景项目——保利珠江天悦,单套成交破3000万元,创下广州西部住宅成交新纪录。
根据第三方机构克而瑞发布的统计数据,2025年1月至11月,广州全市商品住宅成交629.86万平方米,同比降幅持续收窄。其中,11月全市商品住宅成交64.41万平方米,环比增加4.23%,继续朝着止跌回稳态势迈进。

业内人士分析认为,房产价值的升温,与城市配套建设、项目区位优势密不可分。此外,在相对平静的市场环境下,出现创纪录大宗成交情况,将有力提振年末楼市信心。
以保利珠江天悦为例,该项目两套1号楼小高层单位均已网签,单套超3000万元。克而瑞数据显示,广州西部的荔湾区自2015年以来,首次出现单宗成交超3000万元的住宅。
究其背后原因,一是广州地铁10号线于6月正式投入试运营,大力提升了东沙片区公共出行的便捷程度;二是项目紧邻的广州内港湾——东沙国际商贸港方案于9月获批,包括游轮码头、珠江水上巴士、休闲碧道、大地剧场等大量高规格配套即将建设;三是项目所在的白鹅潭商务区建设势头正盛,万象城、太古里、太古汇、白鹅潭大湾区艺术中心等消费、文化地标将纷纷崛起。

此外,目前广州西部的顶级豪宅产品稀少,也推动了项目价值走高。据悉,保利珠江天悦在售户型建筑面积为128-295平方米,一线临江、三面环水,采用“7+7”米抬高盖板和浮岛园林设计,所有楼栋一字排开,实现户户看江。据悉,该项目还将推出一层仅一户的建筑面积约455平方米产品以及建筑面积约585平方米的复式产品,最高总价超6000万元,若顺利成交,将再次刷新广州西部成交纪录。

广州二手住宅方面,近期成交势头同样良好,根据广州市房地产中介协会数据,2025年11月(统计周期:10月26日至11月25日),广州市二手住宅网签套数和面积分别为9191套、91.47万平方米,环比分别大幅增长22.89%和23.07%。
其中,广州西部的海珠区同福板块和白云区同德围-罗冲围板块成交较旺盛,环比分别增长70.97%、26.32%,分别是11月广州二手住宅成交数量排名第八和第一的板块。
文|记者 徐炜伦
图|受访者提供