11月30日，广州市荔湾区茶滘城中村改造项目诚汇新都·华盛轩（以下简称“华盛轩”）交付仪式举行，296套回迁安置房正式交付给茶滘经济联社，选房回迁的茶滘村民现场领新居钥匙。

华盛轩作为茶滘城中村改造的重要安置项目，占地约0.8万平方米，总建筑面积约3.7万平方米，为村民提供296套高品质住宅，配套约5000平方米集体物业。

项目地处荔湾区诚汇新都项目的200万平方米规划内。随着花地河东侧道路、茶滘路延伸段等城市主干道的陆续开通，居民出行将更便捷，可接驳至白鹅潭核心商圈。

村民喜提新居

“在茶滘住习惯了，还是喜欢留在这边。收到新房后，打算花点钱再装修一下，为新房添置家私，计划明年春节前搬家入住。”村民李叔今年78岁，从拆旧房到收取回迁安置房钥匙等了三年，“我家中有8个人，有部分回迁安置房留着自主，其余的打算出租”。

李叔表示：“我原本村里的房屋是建于20世纪70年代，很旧。对比回迁安置房，居住环境变好了，而且还有电梯。我年纪大，有电梯确实更方便。”

林姨和潘叔夫妇都是七旬老人，作为茶滘村原住村民，他们在城中村改造时同样选择了回迁。 “在茶滘住习惯，周边的街坊邻里都熟悉。今天收取回迁安置房，我们街坊之间都互相道贺。”林姨说：“以前我们三代人曾住在同一栋房屋，有了回迁安置房，我们夫妇俩可以自主一套。子女也将搬进回迁安置房，住在我们附近。”

“以前村中街巷狭窄，踩车回家都要左右躲避。回迁安置房建好后，周边道路开阔了，能开车到家门口。”潘叔说，回迁安置房有空中花园，整体环境十分舒适。

对于茶滘城中村改造，潘叔希望：“联社、街道、建设公司等相关单位继续协力推进茶滘村规划改造，村民也要配合好相关单位推进动迁工作。期望茶滘片区岭南水乡和小桥流水的交织画面能早日实现。”

广州市茶滘城中村改造管理有限公司副总经理欧国谊介绍，回迁安置小区建筑密度低，楼房符合消防安全、卫生等规范。

“回迁安置房配备了公共设施，如200米左右建有广州市真光教育集团的附属学校，小学将在明年招生，中学已动工建设。”欧国谊表示，在回迁安置房周边还交付了1000平方米的街道办公场地，3000平方米的社区卫生服务中心，1500平方米的政务服务中心，“在茶滘片区改造的这些年，已交付了集体物业、公共空间配套约2万平方米。”

据悉，在旧改综合体诚汇新都项目中，教育、商业、服务等配套逐步推进完善。3.9万平方米集体物业盈昊大厦竣工投用、真光中学附属小学即将交付、荔湾区首家万豪高端系酒店广州白鹅潭福朋喜来登酒店即将开业……

行政处理提高动迁效率

今年4月30日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市旧村庄改造项目拆迁补偿安置争议处理试点项目清单的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》提到，改造范围内房屋无法达成补偿安置协议而引发争议的，对已实施集体土地征收情形的，依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关规定处理补偿安置争议，其他情形的改造主体或房屋权利人可以向组织实施旧村庄改造的区人民政府申请行政处理。

《通知》将13个项目列为广州市旧村庄改造项目房屋拆迁补偿安置争议处理试点项目。荔湾区茶滘村旧村改造项目（一期）被列入试点项目名单。

华盛轩所在地块是茶滘村旧村改造项目（一期）的其中一个片区，街道、联社以《通知》的行政处理为契机，探索解决动迁难问题的合理合法路径，推动“以建促拆、拆建互促”。

相关单位通过组建专项工作组，逐一开展入户走访调研，全面解读政策法规，剖析拆迁户核心诉求，在充分调研论证基础上，选定一批试点案例，启动行政处理程序。

此外，茶滘街道牵头统筹，凝聚经济联社、改造企业力量，建立“6人小组”拆迁补偿决策机制，化解“谈而不议、议而不决”难题。目前，茶滘村旧村改造项目（一期）签约率达94%。

茶滘经济联社党总支书记、理事长杨绍应表示，茶滘村改造持续了10余年，坚持稳步推进动迁，以建设回迁安置房为主，结合融资和实体物业的开发建设同步进行。

“华盛轩是茶滘村第六个回迁安置房小区，确保村民有房回迁，打消村民对回迁安置房烂尾等顾虑。尚未签约动迁的村民，在确定签约后可以‘现签现收楼’，到回迁房选房、搬新家。”杨绍应说，目前，村中已有六成村民到回迁安置房选房，后续将积极推进茶滘村旧村改造项目一期、二期动迁工作。

“推进一期工作前期，对于村民诉求，我们都合情合理、依法谈判，解决村民实际困难，让动迁原则更公开、透明，打破部分村民对‘越谈越高’的幻想。”杨绍应表示，行政处理、司法诉讼有效提升动迁效率，“之前有60多户村民纳入行政处理，借助行政处理方式，与近20户村民谈妥动迁条件，后续的相关工作也逐步推进中。”

下一步，在荔湾区委、区政府和相关职能部门的统筹协调指导下，茶滘街道将进一步强化重点片区攻坚力度，推进茶滘城中村改造动迁工作，以“百千万工程”工作部署和目标任务为统领，推动茶滘城中村改造项目各项拆迁和建设攻坚，推动发展蓝图加速落地，早日完成茶滘村村民回迁安置。

文｜记者 马思泳
图｜荔宣