《房地产政策密集出台下的家居业“拐点”之思》

近期房地产政策密集出台，这一现象如同一颗石子投入家居业的湖泊，泛起层层涟漪。房地产与家居业紧密相连，购房需求的变动直接影响家居消费。新政策下，房地产市场格局调整，家居业随之面临诸多不确定性。一方面，房地产市场的波动可能抑制部分家居需求，消费者观望情绪加重，家居订单减少。另一方面，政策也可能催生新的住房消费潜力，如改善型住房需求的释放会给家居业带来机遇。家居业站在这个可能的“拐点”上，正面临着市场变革带来的巨大挑战与潜在机遇的双重考验。

    今年上半年，楼市降温成为人们关注的最大经济焦点。从3月份开始，接连出台的一系列调控政策把房地产行业推向了“交易冰点”。身处房地产行业直接下游的家居行业市场走势如何？对于前景难料的经济大环境，家居行业的诸多业内人士有着各自不同的看法。

    有关政策密集出台 楼市调控必将影响家装业

    2008年，全球遭遇了一场百年难遇的金融风暴。当时，受楼市低迷的影响，经历了十多年高速发展的家居行业首次迎来了一次市场“拐点”，一度进入了“冰封期”，直到2009年下半年才重新找到了上升的轨道。

    在过去的一个月中，国家有关部门陆续出台了一系列抑制房价、打击炒房的调控政策，原本火爆的楼市再次骤然降温。在北京、上海、广州等一线城市，楼市的成交量直线下跌。据有关人士预测，这种情况将持续至少三四个月，或者更长时间。

    楼市惨淡，会不会让位于产业链下游的家居行业再次遭受重创？记者看到，观望的情绪一度在业界占据了主流地位。

    一些业内人士认为，楼市持续低迷，将直接对家装行业造成不利影响，房价的不稳定让很多消费者对楼市产生了观望态度，很多期待房价下跌的消费者都在等待机会，准备趁机抄底，入手一套新房或者改善一下自己的住房条件。比如，前一段时间比较火爆的旧房翻新业务就明显出现了业绩下滑。“唇亡难免齿寒，如果楼市的低迷只是暂时性的还好说，如果这种低迷长期持续，对家居行业的影响肯定是极为不利的。毕竟，家居行业的兴旺是直接依赖于楼市这个基础之上的。简单地说，没有房子卖出，谁会装修？”某家装公司负责人有些担忧地表示。

    预测者大多谨慎发言 负面效应短期难以显现

    一系列针对房地产市场的调控政策陆续出台，作为房地产的下游产业，家居业的未来走势究竟会如何？“楼市低迷对于家居行业的影响或许在半年后才会体现。我对大的政策面已经进入了观望期，但是，生意总要做下去，在具体运作时，我既不会悲观地面对，也不乐观地空等。”一位不愿透露姓名的某知名卫浴品牌河南区经销商告诉记者，房地产行业的成交量直线下降，对家居行业肯定会有负面影响，但具体程度目前还很难下结论，需要一段时间的持续观察。

    观望但不失望 普遍认为“短期利空长期利好”

    记者看到，虽然很多人对家居行业在未来一段时间的市场前景持保守态度，但是，家居行业的诸多业内人士认为，家居行业将是新一轮房地产调控的潜在受益者。“国家针对楼市出台调控政策，目的是为了打击炒房者。”东易日盛装饰河南公司董事长杨崇礼认为，炒房的人买房是为了升值后拿来卖，因此，“炒房团”一般不会装修房子，他们本来就不是家居行业的目标客户，家居消费的主流人群是那些刚性需求者和改善性住房需求者，他们的需求才能真正左右家居行业的销售业绩。“家居建材行业一直是讲求务实的行业，只给有需求的人。”冠牛木门河南区总经理高永林也认为，楼市的不景气不会直接影响家居市场的需求，这种影响不仅很小，而且将仅限于短期之内，不会持续太长时间。在此之前，很多买房者都是投资商，他们买房仅限于炒作。所以，家居行业的刚性需求不会减少。国家出台一系列政策来调控房地产行业，对家居行业来说未必不是一件好事。

   乐观面对调控 “买房省了钱装修才会更有劲”

    河南省装饰装修行业管理办公室家装科科长孙东明对这种观点表示认可，按照以往的经验，国家政策的影响从楼市到家居行业是有一个过程的，家居行业处在房地产行业的下游，在“涟漪反应”的影响下，家居行业中的建材、家装、家具、家纺、餐厨用品等细分行业对房地产行业政策的反应都有一个滞后期，时间大约为半年甚至更久。“从以往的经验来看，消费者买房、装修的预算大多是捆绑在一起的，数额也是相对固定的，如果买房时省钱了，装修起来才会更有劲头。”孙东明认为，如果房地产行业的调控政策能持续作用下去，虽然对于家居行业是一个短期利空，但长期还是利好的，人们在买房时节省了资金，最终会释放到家居行业中来。家居企业应该不断创新营销模式和服务模式，通过丰富的产品线、低碳环保的发展模式来提升企业的综合竞争力和抵御市场风险的能力。