《郑州家居行业剑指西南方》

在郑州家居行业，西南方成为焦点所在，三大关键字与之紧密相连。首先是“潜力”，西南方区域发展迅速，新的楼盘不断崛起，有着庞大的家居消费潜力等待挖掘。其次是“开拓”，家居企业纷纷将目光投向这里，开拓新的市场份额，无论是家具店的布局，还是家装服务的延伸，都呈现积极态势。最后是“机遇”，城市发展的规划导向使得西南方向基础设施不断完善，人口流入增加，这为家居行业提供了前所未有的发展机遇，众多商家都想在这片充满希望的区域大展宏图。

    2001年，一句响亮的“郑州向东”，吹响了郑州城市向东发展的集结号。

    2011年，这种格局开始被打破。随着中原经济区上升为国家战略，郑州西区、南区迎来了快速发展的春天。

    作为城市发展“晴雨表”房地产的下游产业，中原家居行业的重心也将转向西南方。

    关键字  事

    事件：一线品牌，西区争开大店

    在中原家居市场，户外广告、站牌广告一直是众商家抢夺的香饽饽。窥一斑而知全豹，户外广告可以说是家居市场发展现状的一面镜子。近段时间，在郑州市区，尤其是郑汴路、商都路沿线的广告牌上，一则“中原百姓广场即将开业”的广告不时冲击着路人的视觉。

    郑汴路、商都路一带，一向是中原建材家居绝对的重心所在。如果把郑州东区和西区的家居市场比喻成一个跷跷板，那么数十年来，形势一直是压倒性的东重西轻。而有着建材家居总部基地之称、拥有60万平方米建材家居品牌展示及交易中心的中原百姓广场，在5月22日试营业之后，无疑会压着跷跷板一端向西倾斜。

    不仅是中原百姓广场，不仅是它召集到的马可波罗、LD、嘉俊、冠珠、生活家巴洛克、安信、大自然、箭牌、红苹果、曲美、大都国际等一线品牌。

    一线装饰企业也瞄准了西区楼盘的巨大交房量，纷纷将分店开至嵩山路、桐柏路等西部区域。继2010年下半年，美巢装饰西店、超凡装饰嵩山路旗舰店、沪上名家装饰嵩山店、美颂雅庭西区旗舰店相继落地西区之后，2011年4月15日，东易日盛极易整体家装秦岭路店开业。在这间1000多平方米的极易整体家装体验馆内，东易日盛按照1∶1的比例建造了5套不同风格、不同户型的全实景样板间。

   4月24日，北京实创装饰集团嵩山路4000平方米旗舰店开业。“原来是辐射西区、现在是覆盖西区。”北京实创装饰郑州公司总经理刘耀天说，几年前，大家在西区也都有店，但只能算是一个中转站的性质，一般是一间小的门店、几个设计师，消费者看建材、看样板间还是要到东区，店面只起到接待和传输的作用。而现在，大家开的都是驻扎性质的大店，有主材展厅、有情景体验间，这些都最大限度地方便了消费者。
 
    关键字  势

    趋势：未来10年，重心转向西南

    快速的发展拉高了郑州东区的房价。在产业功能和商业功能被郑东新区抢占以后，西部城区反而因优美的自然环境和保存得相对完整的景观人文资源，拥有独特的区域竞争优势。

    中原百姓广场总经理郑晓东说，老城建设、都市村庄改造、工业外迁、南水北调大运河引发的综合效应，已经造成郑州西南区域（京广路以西、北环以南）包括二七区、中原区、管城区、惠济区、高新区、上街区，3年之内房地产释放量达到6000万平方米，5年之内达到9000万平方米，平均1年开发量近2000万平方米的客观需求，每年拉动200亿包括装修、建材、家具、灯具等房产后市场。

    今年是“十二五”开局之年，“中原经济区”也正式起步，“郑州都市区”同时进入实质运作阶段。随着郑东新区发展的逐渐饱和，郑州西区、南区还将迎来前所未有的发展机遇。2011年3月29日，总投资额达到1038亿元的11个项目与二七区政府、二七区运河新区管委会签约，此次签约，签订正式协议的就包括投资20亿元的红星美凯龙第八代家居广场，签订框架协议的有金泰国际灯饰广场。

    西部是健康，南部是教育，中部是商圈，东部是港口，随着郑州都市区规划的出台，郑州向西、向南已经成为郑州城市发展新的方向。而辐射范围可以到荥阳、新密、新郑等周边城市的家居建材行业在西区也有了安身立命的根本，郑州西南版块成为名副其实的掘金之地。

    中原百姓广场运营总监王新明认为，中原百姓广场在郑州西南区域横空出世，招商异常火爆，以及众多家装新店争相落户郑州西区和南区，这些都是有着必然联系的市场现象，其原动力就在于郑州的城市化进程正在由东区向西区和南区转移。在未来的十年左右时间，中原家居行业的重心将进一步向郑州西南地区转移，这已经是不可阻挡的行业趋势。

    关键字  时

    时机：挺进西区，商家最好时机

    潜在需求何时能转变成刚性需求，是很多商家犹豫是否进驻西区的关键。

    中原百姓广场总经理郑晓东对西区家居市场的未来充满信心。他表示，省会郑州以迅猛之势急速向外扩张，建材物流功不可没。而在郑州的家居建材市场中，郑汴路商都路沿线的传统家居商圈一直一枝独大，西区一直缺失大型的综合型卖场，而且形不成商圈，位于淮河路的西建材市场又整体拆迁，正处于南部发展战略要地的中原百姓广场，将适时地牢牢扼守住这一重要位置。

   “看准了就要出手，犹豫的话就不要进。开拓新市场要有自己独立的思考，最忌讳举棋不定。”安信地板河南总经理李建强说。

   “郑州西区本身就有很大的市场容量，还可以对周边的平顶山、新密、新郑、荥阳等城市形成良好的辐射，而中原百姓广场又有一定的规模，市场方还有优秀的经营思路。”马可波罗陶瓷河南区总经理韩社会说，“我没有理由不进。”
经过五一活动之后，“今年的市场挺冷”是不少商家的反应。今年上半年，旨在“遏制部分城市房价过快上涨”的新政着实让房地产市场打了个喷嚏，作为房地产的下游产业，家居市场也被殃及。“过冬有两种方法，要么猫起来冬眠，消减店面，减少开支；要么加强锻炼，让自己动起来，我们属于后者。”李建强说，虽然今年的市场形势不一定好，但他看好长期趋势。

   “中原经济区建设是机遇，大开发商进驻是必要条件。”东易力天装饰董事长杨崇礼说，正如LV、GUCCI等一线品牌在郑州开店，才能标志郑州真正进入奢侈品消费时代、真的有了时尚度一样。

    城市的发展离不开高端品牌的进驻。“作为房地产的下游，只要有高端房地产品牌进驻，就一定需要高端的家居品牌。”超凡装饰董事长王健持有同样观点。他表示，“市场已经在那了，不管西区是否能形成与郑汴路商圈东西辉映的新商圈，这都无疑是家居建材行业的新蓝海。”