近日美联储宣布降息25个基点,专业机构摩根士丹利预测,美联储还将持续降息。业内人士认为,这将促使全球资本流动格局将迎来重塑;宽松的金融环境以及美元降息的信号,有可能重塑市场预期,增强购房者的信心。
进入金九置业旺季,一线城市核心区域项目成交活跃度显著提升。专业机构克而瑞跟踪的广州楼市情况显示,进入9月第二周以来,市场明显活跃,楼盘来访量环比回升11%,认购量大幅上涨40%。
广州经典豪宅代表,珠江新城的凯旋新世界表现也很突出,据介绍,项目月度客户到访量稳定超200组,高净值人群转化率持续走高。凭借核心地段、稀缺生态与超前产品力,成为金九档期跑赢市场的典型代表之一。
核心“地”段之上,凯旋兼得稀缺生态资源
新经济周期,房子是承载生活品质与资产安全的双重载体。此时,地段的价值便愈发凸显,它不仅决定了居住的便捷度与舒适度,更直接关联着物业的长期保值增值能力。克而瑞数据显示,2025年上半年30个重点城市总价5000万元以上高端住宅成交同比大增48.5%,这表明重点城市核心地段的高端项目,正成为高净值人群资产配置的首选。
从土地市场的反应来看,核心地段的价值同样得到印证。近年来,广州核心区域的优质地块,始终是房企争夺的焦点。这背后,是房企对核心地段土地稀缺性的共识。土地的价值,表面看是“四至”范围,但实质上是对这片土地所承载的交通、商业、教育、文化等资源的享有,核心地段的资源禀赋,更具有不可复制的稀缺性。
珠江新城作为广州成熟度最高的中央商务区,汇聚了金融、商业、文化等多元顶级资源,而凯旋新世界的独特之处,在于它不仅占据了CBD的核心位置,更拥有不可再生的生态资源——项目南边一路之隔的珠江岸线与北边一路之隔的珠江公园。
对比全球一线城市的高端住宅市场,生态资源对房产价值的加持作用更为明显:纽约中央公园周边的公寓,价格比同区域非公园景观房高出两三成;伦敦海德公园旁的豪宅,即便在市场波动期,价值也能保持稳定增长。这背后的逻辑,正是大都市生态稀缺性决定的。
除了外部的生态资源,凯旋新世界在社区内部的规划上同样下足功夫。项目打造了4.8万平方米的中央园林,与北侧的珠江公园形成内外呼应,共同构成CBD内的“生态绿洲”。对于业主而言,这种从江到园、从外到内的生态生活,在高密度的一线城市里堪称“奢侈”,也正是这种体验,让凯旋新世界的居住价值与资产价值更上一层楼。
2.82容积率+3米层高,超前引领“好房子”实践
真正的高端项目,必然以产品力匹配地段价值。凯旋新世界深知,占据珠江新城的核心土地,就必须用顶级的规划和产品,不负这片土地的稀缺性。
近年来行业推进好房子建设,住建部也于今年发布《住宅项目规范》,为高质量的住房建设制定了相关的标准,就当好房子项目如雨后春笋般上市的现阶段,行业人士却在凯旋新世界发现了一个惊人的真相——在珠江新城这片核心土地上,凯旋新世界凭借超前的产品设计理念,早已符合好房子多项指标。
在最新的《住宅项目规范》中,空间环境控制指标中的容积率最高设为3.1,建筑高度最大值为80米。在凯旋新世界,该项目依托4.8万㎡的中央园林,与珠江公园形成内外绿洲,并围绕这个园林打造了一个容积率低至2.82的低密社区,远低于当前广州楼市多数高端项目(容积率普遍超过5),并以最大450米的超宽楼距,确保每一户都能享受充足的采光与景观。项目采用低层设计,绝大部分楼高不超80米,避免了高密度社区的压抑感,保障居住舒适度。
新的住宅项目规范规定为“层高不低于3米”,凯旋新世界的现楼产品,早已达到大于或等于3米的层高高度;飘窗台的宽度,也早已经达到了80cm,和现阶段市场上的好房子项目相比一样出色。从样板房可见,舒适的飘窗台可望中央园林,可以演绎多种惬意自如的生活方式。
凯旋新世界还以创新设计强化好房属性:采用围合结构、“抬地式”设计(5 米高台+ 7米架空层)与连廊贯通,隔绝城市噪声与粉尘,实现户户观景。如今众多的新项目受土地指标、开发成本限制,容积率和楼高往往难以达到新的规范。凯旋新世界早已做到且历经时间检验,产品力依旧领先,印证了“房”的品质与“地”的稀缺一样,不会因时间而贬值。
降息效应利好,助力凯旋金九再现购置热潮
对市场而言,凯旋新世界的吸引力不仅在于“地”与“房”的硬实力,更在于它即买即享的确定性。
与很多依赖规划蓝图的项目不同,凯旋新世界经过20年的运营,实现了从硬件到软件的全面成熟,持续夯实着“广州经典豪宅”这个品牌:社区活动、国际人文圈层等软实力持续升级,形成了稳定的高端居住氛围,业主在买入的那一刻,就能同步享受珠江新城的顶级资源与成熟生活。不论是自住,或是出于家庭理财需求,这种核心资产的确定性令该项目更受市场追捧。
降息效应叠加金九传统置业旺季,凯旋新世界的市场表现亮眼,据介绍,近期该盘平均月度接待客户约200组,且客户转化率极高——多数到访客户都是多次置业的企业主、高管等高净值人群,他们拥有丰富的置业经验,更看重物业长期价值。“珠江新城核心地段和凯旋新世界产品的确定性,是他们选择这里的核心原因。”项目人士介绍。
目前,凯旋新世界正推出最后一批压轴的“广粤观邸”,包括277-835㎡的传世尊邸以及172-254㎡的明星产品,最近成交明显火热。现阶段也推出“金9惊喜购超给利”活动,涵盖金九置业、新品折扣、限时礼遇等九重好礼,为高净值人群提供了难得的入手机会。核心之上拥有稀缺资源的优质资产,金九档期,凯旋新世界值得一选。
文|陈玉霞
图|项目提供