在许多小区中，电梯广告随处可见，然而其收益去向却犹如一团迷雾。这些广告商在小区电梯内投放广告，必然会产生收益，但令人诧异的是，多数业主对此毫不知情，更不知这些收益本应归自己所有。本应属于业主的公共收益，却在缺乏透明度的情况下不知流向何方。没有明确的账目公开，没有对业主的告知，这不仅损害了业主的权益，也反映出小区管理在公共收益管理方面的漏洞与不规范之处，亟待改善这种状况以保障业主的合法权益。

房产、汽车、医药、商超……每次乘电梯，都在频频轰炸眼球。伴随着高层住宅增多，郑州市很多小区的电梯梯厢里都挂上了牌。小区电梯成了商家争抢的“唐僧肉”。那么，这些电梯是谁安装的?收益属于谁?用在了哪里?

连日来，郑州装修网小编走访各小区发现，这一笔可观的收益成了“糊涂账”，绝大部分业主感觉“云里雾里”，从未摸过一分钱。

电梯里五花八门

包围乘梯居民

“瞧瞧，小区电梯里都是，不想看都不中。”4月19日上午，在经七路一小区，市民李先生说，他每次乘电梯，都会看到花样翻新的牌，楼盘、汽车、餐饮、家装、教育培训等，无所不包。“更换的速度挺快，基本一星期就换一次。”

李先生说，小区有4栋高层住宅，8号楼、9号楼只有一个单元两部电梯，10号楼、11号楼各两个单元共4部电梯。每部电梯的梯厢3面分别挂了4块牌。“操作按钮时迎面又有两块，总共6块，把人都给包围了。”

其实，从4月16日起，小编连续走访了位于金水路、黄河路、文化路、花园路、丰庆路等的20多个小区，发现电梯的内容五花八门，无孔不入，除了李先生说的，还有整容、隆胸等，让人眼花缭乱。

在商城路玉凤路口北侧一小区，10栋楼22个单元41部电梯，每个电梯有3块牌，数目很可观。而在未来路与商城路口的一小区，有12栋高层13个单元27部电梯，也被七八十个牌“占据”了，一些电梯口还有电子屏轮番播放着不同。这些中，仅有个别是公益。

“反正乘电梯很无聊，看看也无妨。”有些业主表示出无所谓的态度。而一些业主却不这么想：“小小电梯都成商家们的‘唐僧肉’了，天天得给它们行注目礼，很烦人。”业主们难以接受的是，一些隆胸衣着暴露，言语挑逗，对孩子们是“视觉污染”。

账目

收益是本“糊涂账”

物业公司拒绝透露资金及去向

电梯成了商家们青睐的“香饽饽”，换句话说，也给小区带来了不菲的收益。那么，谁有权让商家在小区电梯里登?收益又去哪儿了呢?小编走访20多个小区后，物业对电梯费用的收益及去向要么支支吾吾，称不清楚，要么笼统地表示用在了小区日常维护上。很少有物业公司拿出详细的收益收支明细。

“路面硬化、种植花草、维修灯线等。小区所收的物业费毕竟有限，有了电梯等费用，刚好用来补贴成本。”一名物业人员表示，自己手头没有收支明细，“因为通过电梯及其他增加来的收入，使用起来比较散乱，相对随意。如果对业主公示，会引起部分业主心理失衡，产生不必要的麻烦，多一事不如少一事，因此不会对业主公示。”

小编发现，电梯收益在很多小区是一本说不清楚的“糊涂账”，也显得很敏感。不少物业公司表示，电梯收益很少，具体金额不便告知，也拒绝出示收支账本。

“这几乎是行业的‘潜规则’，不好明说。”一位不愿透露姓名的物业负责人告诉记者，缺乏相关制度的监督给了物业空子可钻。收入隐瞒不告知业主，已成为普遍现象。不少“剩余”费用还成了物业的“灰色收入”，“大家都习以为常了”。

律师

小区电梯收益

应为业主共有

那么，小区电梯等公共区域的收益，到底该归谁所有?

国务院颁布的《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

河南国厚律师所律师秦永民说，小区公共设施由全体业主出资维护和保养，原则上所有的责权利都归全体业主。“物业只是业主们聘请的管家，收益应该归‘主人’。物业应该定期公示。若物业公司私吞收益，业主可走法律程序维护自己的权益。”

调查

大多业主不知收益归自己

“电梯是我们业主的，在电梯上做，也该由我们业主收钱啊!”家住经七路的一名业主表示。而家住卫生路的业主牛先生表示，在小区居住四五年了：“小区电梯内容更换频繁，但一直不见物业人员将电梯费用的具体收支情况张贴出来。”

走访中，大多业主对电梯收益都是“云里雾里”，并不知情。他们从没得过包括小区电梯在内的收益，有的业主甚至不知道小区公共区域的收益自己也有份。

家住沙口路一小区的陈女士表示，住六七年了，虽然看到小区电梯有，但压根儿没想到过问收费的问题。“电梯坏了，维修费由业主来分摊，电梯费咋花了，没见过一分钱。”

调查中，像陈女士这样的业主占的比重很大。家住未来路顺河路口的业主马先生表示，一般情况下，业主只要感觉物业服务到位，就不会关注这些内容，更不会去较真这个收益问题。他认为，物业引入电梯增加收益是件好事，不过更希望物业能将具体收益公示出来，“比如适当减少业主们的物业费，两全其美，别藏着掖着”。 请继续阅读A05版

只要和物业沟通好 大的小区年收益可达二三十万

律师：业主想拿到广告收益，首先要成立业委会

小区的电梯广告是怎样运作的，为什么像雨后春笋般遍地开花?一部电梯的年均租金有多少，究竟能给小区带来多少收益?一名知情人透露了其中的利益链：广告公司当“中介”，钱给了物业，一些大的小区年收益可高达二三十万元。那么，业主如何能从中分出一杯羹? 

释疑

电梯广告为何火爆?

电梯空间小，没干扰，更引人关注

“小区电梯广告是近些年红火起来的。”昨日上午，知情人张先生表示，目前，市区有多家规模较大的电梯平面广告公司，几乎覆盖了全市高层住宅小区的电梯广告业务，还包括众多商务楼及宾馆等电梯广告业务。

张先生称，他们公司专门做小区电梯及相关电梯广告的开发和招商，在市区覆盖了300多个小区，有5000多台电梯资源，1.5万块电梯广告牌。至于小区的电梯为啥这么受商家们青睐，他解释，因为强制效果好，容易引发关注，并快速促成消费。

“业主只要回家就得乘坐电梯，就得有几秒至几十秒的停留时间。乘电梯对很多人来说单调乏味，下意识地有视觉需求。而且电梯轿厢空间小，没其他干扰，广告更容易引起注意。就是你不刻意去看，过了一段，对电梯里的广告多少也有印象，有效到达目标客户率高。”他说。

揭秘

想进小区电梯做广告

和物业沟通好就行

张先生说，如果想进入一个小区做电梯广告，必须先和小区物业公司协商沟通。他说，一些大的小区还要参加招标。“竞争太激烈，肯定谁出钱多，人家给谁做”。而一些没有物业公司的小区会联系业委会负责人，“签过协议后付定金，然后根据协议内容执行”。

“我们相当于中介，等于把小区电梯广告给承包了。”张先生表示，电梯广告公司设计专业，客户资源丰富，“物业交给我们做，省事。”他说，“目前大多数高层小区都是采用这样的经营模式，只要和物业沟通好就可以了。”

河南一家置业公司负责人冯先生表示，他们公司很看重电梯广告，每当推出楼盘开盘之时，会选择投放几十个小区进行宣传。而郑州一家知名教育培训机构营销人员也表示，他们花费了10多万元，投放了400多块小区电梯广告，希望吸引做家长的小区业主们的兴趣。

行情

一个电梯内门，档期排满

年收益两万多元

昨日下午，记者以投放广告名义，打电话咨询了一家电梯平面广告公司。一业务员表示：“平均价位是每块每周120元左右，根据客户的投放总额有适当折扣，一般起步价50元，也就是每块每月480元左右。有些小区电梯出现空当，适当会低些。”

仅仅一个电梯内门，三四块广告加起来，如“档期排满”，电梯平面广告公司每月收入2000元，一年下来，一部电梯收益将有两万多元。那么，一个小区呢?

该业务员表示，电梯广告的运作仍处于较粗放的阶段，没有统一的定价标准，“不同的小区、同一小区内不同的楼宇，可能价格都不一样。”

火爆

大型小区一年可收几十万

“由于小区广告受众目标明确，广告有效到达率高，竞争十分激烈，一部电梯的年租金也在水涨船高。”张先生透露，根据与物业公司签的协议，一部电梯的年均租金约2000元。“有的楼盘地段好，人员密集，最高3000多元。而一些比较偏远的小区，一部电梯广告可能1000多元。”

按张先生说的行情，初步测算一下，一个小区如果有两栋楼四五部电梯，年收益至少可达万元。如果小区有15栋楼60部电梯，年收益至少可达12万元。

张先生说：“大型小区，收入二三十万的也有不少。”