购买二手房时，若原房主户口迟迟不迁出，这会给业主带来诸多困扰。首先，业主的户口无法顺利迁入，可能影响孩子入学等与户籍相关的重要事务。遇到这种情况，业主可以先查看购房合同是否有关于户口迁出的相关约定，若有，可依据合同追究原房主违约责任，如要求支付违约金等。若合同未约定，业主可以与原房主协商，晓之以理，动之以情，告知不迁出户口的不利影响。协商不成的情况下，还可以向户籍管理部门咨询是否有相关的解决措施，通过合法途径维护自己的权益。

签了二手房房屋买卖合同、办完过户手续、拿到房产证，郑州市民李女士觉得“心里一块石头落了地”，然而原房主户口迟迟不迁走，让她很担心。在跟咱郑州装修网的小编一起来看看吧。

买了套二手房原房主户口迟迟不迁出

去年12月，李女士通过中介公司买下管城区豫丰街1号院一套住宅。彼时，原房主花先生承诺，房屋过户后立即迁走户口。但几个月过去了，尽管李女士一再催促，花先生还是没兑现承诺。

4月27日上午，郑州装修网的小编陪李女士来到南关街派出所户籍室布厂街服务站，一位警官核验李女士的房产证和身份证后进行查询，系统显示，该房屋名下仍有原房主花先生和其子两人的户籍信息。

“我们不能直接删除原房主的户口信息，只能催促他主动迁走。”该警官解释，现在为了方便新房主落户，可以在原房主户口未迁走的情况下，把新房主的户口增加到房产名下，即两者的户口都挂在一套房上。

但房子有个“空挂户”，万一将来有个啥三长两短，这责任该谁承担，这让李女士心里很没底。

想着购房者已经入住 没想到现在会有户口纠纷

李女士说，当初买房时，曾交给房屋中介世家房产1万元定金，算作购房款中的一部分，由中介公司代为保管，作为买卖双方房屋交易的“保证”。当房屋交易完毕，购房者把这张定金条交给原房主，原房主凭定金条才能从中介公司领走这1万元。

“现在，这1万元定金条还在我手里，原房主已经从中介公司拿走了这1万元。”李女士说，自己现在已没有啥办法可以督促原房主尽早迁户。

4月27日，郑州装修网的小编陪李女士来到位于陇海路南关街交叉口附近的世家房产中介营业点，销售顾问陶先生解释说，当时想着房子已过户，李女士已入住，就把这笔钱给了原房主花先生，没想到现在有户口纠纷。

经协调，原房主花先生向李女士承诺，1年半之内迁出户口。当天下午4点，李女士来电称，中介公司工作人员表示，愿意出面给原房主花先生做工作，让其退还1万元定金。

自家房挂别人的户口 会不会有啥法律风险

有类似经历的不止李女士一个，准备在郑州市建新街某小区购买学区房的张女士也遇到了类似问题。

张女士说，她向房屋中介支付了2万元定金，原房主也已把户口迁走，但原房主一位亲戚的户口还挂靠在房子名下，“现在他们两家因为琐事闹翻，没法强迫人家迁走户口。”

“这‘一房两户(口)’会不会有啥风险?”张女士说，房屋中介公司销售经理称，张女士买房后户口落户没啥问题，只要她愿意容忍这个“空挂户”;如果张女士因此不愿买房，中介方面愿全额退还定金。

“(在户籍上)和一个素不相识的人共享一个门牌号，想想就挺别扭的。”购房者李女士担心，房子名下有个“空挂户”会影响日后转手出售。“原房主户口挂在这儿，万一他将来涉及经济或是法律纠纷，人家会不会根据户籍档案找到我?”

市民买卖二手房 得先把户口问题问清楚

律师说，二手房买卖交易达成前，原房屋所有者理应搬离房屋、迁出户口，保证购房者能及时入住、落户。但目前，原房主或因户口无处迁移，或因为子女上学方便等问题不迁走户口，导致两家户口挂在一套房子上的状况。

他说，真正的房屋所有者可以凭房产证和户口本自证清白，也可以起诉“空挂户”者，通过法律手段令其迁出。此外，户籍制度是公安机关治安管理的手段，房屋所有者也可以请求公安机关协助催促“空挂户”者迁出。

郑州装修网的小编提醒您，购买二手房的时候一定要慎重，了解待售房屋是否存在“空挂户”，签订购房合同时要将相关户籍迁移问题写清楚，拟定相关违约条款，日后一旦出现变数，能以合同条款向原房主和房屋中介公司主张权利。