《郑州楼盘五证不全：开发商承诺书变告知书》

在郑州，有这样一个楼盘，开盘至今已经一年半，却仍未取得五证齐全。原本开发商出具的承诺书，如今却悄然变成了告知书，这一转变背后隐藏着众多购房者的担忧与无奈。购房者当初基于对承诺书的信任，投入了大量资金，期望能顺利入住。然而，随着时间推移，五证不全的状况迟迟未改善，这不仅违反相关规定，更让购房者面临诸多风险，如房屋质量无法保障、产权办理困难等，众多业主陷入了焦虑与不安的境地。

近日，郑州装修网获悉，不少购买了郑州市航海路城东路口附近“源升·金锣湾·鸿福园”的购房者反映，签过购房协议、交过首付款已有1年半，开发商五证仍不齐全，承诺签订的商品房买卖合同也一拖再拖。

【事件】

楼盘开盘一年半开发商五证仍不全

郑州市民严女士说，2015年1月，郑州源升·金锣湾·鸿福园开盘时，购房者交数十万元“首付款”后，并没有签订正式的“商品房买卖合同”，只是拿到一份“源升·金锣湾商品房认购协议”;而前期以“内购”、“团购”名义交纳首付、选房的购房者，拿到的只是一份“源升·金锣湾商品房房源确认单”。

彼时，置业顾问向严女士等购房者承诺，将于2015年4月签订“商品房买卖合同”，上述承诺如今仍未兑现。

购房者程先生说，买房时，置业顾问说楼盘“五证齐全”，可实际上该楼盘开发商至今仍五证不齐。

郑州装修网了解到，目前，在郑州市城乡规划局网站上查询不到郑州“源升·金锣湾·鸿福园”项目的“建设工程规划许可证”。昨天下午，郑州市城乡规划局管城分局的一位工作人员也表示，“源升·金锣湾·鸿福园”项目并未取得“建设工程规划许可证”。

【维权】

开发商出示“告知书”添变数

今年7月，鸿福园数十位业主代表前往售楼部进行谈判，要求开发商河南源升置业有限公司就签正式购房合同的时间、交房时间、房子水电气暖交付条件等事项作出书面承诺并盖章，将承诺书原件交给业主代表一份。

一位参与谈判的业主代表回忆，彼时，开发商负责人承诺，2017年7月之前交房，并在交房前签订正式商品房买卖合同，交房时水电气暖等设施完善。

7月21日，当业主代表们前往售楼部取承诺书时，开发商却出具一份“关于源升·金锣湾·鸿福园交房时间的告知”，只允许浏览、拍照，不允许带走原件。

购房者严女士说，“承诺书”变成了“告知书”，交房时间也推迟到2017年8月31日，且未写明开发商的违约责任。

严女士还注意到，先前购房协议、付款收据上盖的章都是“河南源升置业有限公司”，这份“告知书”落款盖章却是“郑州丰益置业有限公司”。

【陪办】

开发商承诺会“按协议办事”

郑州装修网注意到，购房者们手中的认购协议载明，购房者要在接到开发商通知的3日内与开发商签订“商品房买卖合同”，逾期办理视为放弃认购权。而如果开发商违约，开发商只需要向购房者返还已付房款，并按照同期银行存款利率的2倍支付利息，同时协议自动失效。

8月1日上午，在上述售楼部3楼，项目开发商一名负责人表态，“既然签了协议选了房子，开发商就会争取交房，不会随随便便毁约退款。”

“工程一直在进行，明年8月份会按时交房。”这名负责人称，目前鸿福园项目五证的确不齐全，开发商在积极和相关部门沟通，在明年交房前肯定能与购房者们补签“商品房买卖合同”。

然而，对购房者们提出的“若到时未能兑现承诺，开发商承担怎样的违约责任”以及“能否给购房者提供书面承诺书”的问题，该负责人称，将向上级请示再回复。截至发稿时，购房者仍未就上述两个问题获得回复。