郑州商业用地价格呈现走高态势，经开区拍出的楼面价达到了6055元/平。这一现象反映出郑州商业发展的强劲动力与潜力。经开区作为郑州的重要区域，拍出如此高价的楼面，意味着投资者对该区域商业前景的看好。一方面，可能是区域内的产业发展迅速，吸引了大量的企业与人才，对商业设施的需求增大。另一方面，也体现出郑州整体城市发展水平提升，在交通、基础设施不断完善的背景下，商业用地价值不断被挖掘，同时也预示着未来该区域将出现更多高端商业项目。

郑州装修网获悉，昨日上午，“神奇”的经开区又创出郑州土地市场的一个奇迹，在别的区域曾多次以起始价成交甚至因无人出价而“流拍”的商业用地，昨天在经开区拍出了220%的溢价。

事件：经开商业用地拍出220%溢价

昨天上午，在郑州国有建设用地土地使用权交易系统中，郑政经开出〔2016〕027号(下简称27号地)迎来了决定归属的限时竞价期。如同此前商业用地在郑州多次“遇冷”，在长达数日的“自由竞价期”中，只有一位代码为“73156508”的竞买者对27号地报出的“3.1亿”孤零零地挂在网拍系统中。就当很多人都觉得这块地归属已定时，距报价最后截止时间不足3分钟时，意外发生了——数位报价者开始密集对27号地展开争夺，而这一争，便争了两个多小时。直至临近正午，历经192轮争夺，康桥地产旗下的北京同道圣合投资有限公司从4家企业中脱颖而出，以9.92亿元(亩均单价1816.62万元)摘得这块土地(56亩)，220%的溢价率，以最大容积率4.5计算，折合楼面价每平方米6055元。

郑州市国土资源局提供信息显示，27号地块位于经开区第八大街以东、航海东路以北、经开第九大街以西。记者查阅这块宗地的出让前置条件发现，购得这块宗地的竞买者要配建一座五星级酒店，而这也将是经开区中的第一座五星级酒店。

说法：商业用地价格不受“郑九条”影响

因为几天前“郑九条”的到来，很多人都曾把这块地的走势视为“郑九条”限制“地王”效果的一次检测，其实在“郑九条”中，“熔断机制”只给“居住用地及兼容居住用地的其他用地”戴上了“紧箍咒”，所以该商业地块并不受此影响。

对于昔日并不讨喜的商业用地拍出220%的溢价，一位业内人士认为这是自贸区利好所赋予经开区的“别样福利”。与此同时，他也指出，经开区目前缺少一个“像样的”商业中心，也是这块商业用地价格走高的一大原因。

房地产实战专家、王牌智库首席专家上官同君说：“开发商没有理由冷落郑州的商业用地。”郑州的开发商需要补一堂“郑州商业地产为何库存量大”的课，在他看来，商业用地在郑州之所以“遇冷”，真正的原因是“缺少好产品”。