《郑州小户型租赁遇冷》

在郑州，小户型房屋租赁市场正经历寒冬。原本月租下调200元，这本该是吸引租客的有利举措，却依旧难以寻觅租客。一方面，经济环境等因素或许使得租客数量减少，许多人可能因为工作不稳定、收入预期降低而选择与他人合租或者暂不租房。另一方面，市场上房源的供应可能相对过剩，小户型的竞争也很激烈。房东们面临着租金收入锐减的压力，而租客们的观望态度也使得这个租赁市场陷入僵局，整个小户型租赁市场呈现出一片清冷景象。

据郑州装修网了解到，连日来，业内人士走访房屋租赁市场发现，郑州租赁市场遭遇“小寒冬”，有的小户型月租金降200元仍难觅租客。网上传言的“很多郑漂过了年就不再回来”是否属实?请看业内人士调查。

【意外】过了年再续租 房客让降价

“我对房子租不上价有感触。我那个小房子，原来月租2000块，过了年再续租，房客让降价。”郑州市民郭先生说，他询问中介，发现该区域同等面积的房租，月租已降到1800元左右。“经协商，最终月租金是1900元。”

郭先生感慨：“几十万元买个房，才租这点钱，性价比明显不行。”

郑州市民万先生也有类似经历。万先生有个房子要出租，本来想涨钱，结果租不出去。

无独有偶。一直把房子交给托管公司的郑州市民牛女士发现，托管公司跑路了。

郑州房子租赁市场究竟怎么了?这是不少房东的疑惑。

【走访】有中介店一天也没一个租房子的到访

昨天，业内人士探访三全路、丰庆路、金水路附近5家房产中介，发现房产中介中，咨询买房的人依旧不少，但是咨询租房的人寥寥无几，有的小户型月租金降200元仍难觅租客。

在房产经纪人廖先生看来：往年3月份，是房东找租户涨房租;今年，成了租户追着房东要求降房租，否则就换房子。他笑称越来越看不懂郑州的房地产市场了。他说：“从业十多年，3月份房子难租的现象非常罕见。”

来自南阳的吴强，是一名快递小哥。他说，以前在陈寨住，一个房子月租金800元，楼下就有煎饼果子。现在，他不得不和同事合租，一个房间月租金1200元，小区附近饭店贵得惊人。他身边不少朋友过了年就回老家了，他最近在换工作，如果找不到合适的工作，他可能也要回老家。

郑州点石房产营销策划公司经理李悦辉说，大家普遍感觉，春节后房屋租赁市场有点冷。租金下降了反而不好往外出租。“往年过完年，郑州市场上租房子的多，房租上涨，今年春节后一小段时间里，租房子的人还不少，但是现在租房子的人很少。”

李悦辉说，他们公司在郑州有20多个门店，去年过完春节，每天都有人咨询，现在有的门店一天也没见到一个租房子的。

【数据】一季度郑州找工作的人同比减少63.84%

很多人疑惑：租房的人都去哪儿了啊?网上传言的“很多郑漂过了年就不再回来”是否属实?

据郑州装修网了解，昨天，业内人士辗转拿到“郑州人力资源市场2017年第一季度职业供求”的数据。从供求统计数据上看，招聘岗位数同比略有增加，求职登记人数同比明显减少。

郑州市政府知情人士称，2017年第一季度，郑州市职业介绍中心所属的两个人力资源市场共举办招聘会24场，提供各类招聘岗位67720个，办理求职登记11720人，达成求职意向6018人。核心的数据是：招聘岗位同比增长了1779个，增长了2.70%;求职登记人数同比减少了20690人，减少了63.84%。

为何来郑州人力资源市场找工作的人，同比减少63.84%?上述知情人士说，受春节因素影响，第一季度人力资源市场在春节后供求双方人数才开始增多，而且春节后各类招聘会多而集中，分流了一部分招聘求职群体。此外，从总体上看，经济下行，经济增长对就业拉动效应下降。虽然郑州市的经济发展相对较好，就业形势相对乐观，但在整体经济形势和就业形势下，就业市场相较往年景气度会有所下降。

行走在郑州街道上，随处可见饭店、超市招聘广告。昨天，郑州市政府有关部门工作人员说，郑州体力工人和推销展销人员缺口最大。从一季度工种需求统计数据来看，体力工人缺口数最大，缺口17405人，其次是推销展销人员，缺口12454人。餐厅服务员、厨工，还有营业人员、收银员缺口也不小。

郑州一家餐饮公司老板朱先生说，这些岗位的人员流动性很强，春节过后很多企业需要进行人员补充，因此此类岗位的需求量大。但是这些岗位的工资待遇相对较低，加上郑州城中村拆迁后，这些人生活成本高出一大截，但是工资待遇没有明显上涨，导致他们求职意向较低。

【说法】郑州人才需求将从“量多”到“质高”迈进

“十二五”期间,全省只有郑州是净流入地区。昨天，郑州市政府有关部门知情人士说，国家住建部近日正式批复，将郑州、北京等20城市列为全国第一批城市设计试点城市。未来郑州的城市面貌将会有一个质的提升，城市设计也将更多地向精品化、人文化迈进。加上郑州要建国家中心城市、中国(河南)自由贸易试验区郑州片区挂牌试运行等利好，未来，郑州吸引力将持续上升。

家有梧桐凤自栖。在河南新科技市场董事长李军眼中，未来郑州求职群体大多数为有较高学历水平的年轻人。未来郑州劳动力将逐步实现由低教育水平向高教育水平的更替，由此带来劳动力整体质量的提高。

房价在往上涨，新任房东的月供压力在变大;但是今年3月郑州租金却往下掉……在郑州房产界资深人士赵先生看来，租赁市场的“小寒冬”，或许将影响新房市场的房价。但是这种“小寒冬”能持续多久，还有待观察。如果今年6月份大学生毕业季之后，房子出租难依旧存在，郑州房地产市场会迎来新一轮的深刻调整。