《郑州限购升级后首个周末限购区域楼市状况》

郑州限购升级后的首个周末，限购区域的楼市呈现出明显的变化。售楼处不再像以往般热闹，客流量大幅减少。许多购房者持观望态度，刚需者担心购房门槛提高带来更大压力，投资客则看到政策收紧而不敢轻易出手。一些楼盘的销售人员反映，之前有购房意向的客户在限购升级后变得犹豫不定，成交量急剧下降。原本热闹的房产市场在限购升级的影响下，在这个周末陷入了一种相对的沉寂，各方都在重新评估市场走向与自身需求。

上个周末，相关人士去自告奋勇加班跑了几个售楼部打探到了一些情况，或许能给出一些答案。来和郑州装修网小编一起看看情况吧！

第一站：荥阳片区

荥阳作为限购升级后中枪的新限购区之一，这个周末，“裹被抢房”的人不见了。相关人士去到的三个地方，诺大的售楼部里前来咨询买房的人很少，显得空空荡荡。

深耕荥阳多年的清华大溪地，占据着地段上的优势，堪称郑州入荥第二站。没限购之前，经常在这里上演着“现象级热销”的盛况。目前小高层的房价据置业顾问介绍已经将近12000元每平米。

上周六相关人士去到售楼部打探的时候，已经被限购的清华大溪地反应速度很快，一进门置业顾问会先询问是否知道限购政策，是不是符合购买资格。在相关人士去停留的期间，城堡式的售楼部里，除了几名参加活动的孩子和家长，前来咨询买房的人没见几个。无意中听到两个置业顾问的对话，大致是说限购之后售楼部的人确实少了很多。

郑西鑫苑名家也是荥阳热度较高的一个千亩大盘。即将在6月份推出三期的高层和洋房房源，宽敞的售楼部里除了服务人员，看上去也很冷清。和清华大溪地一样，在售楼部一进门很显眼的位置，已经张贴出了政府最新的限购政策。

限购升级后的首个周末，荥阳这两个售楼部里都不约而同遇上了爆冷。置业顾问对于没有购买资格的咨询者表现的也没有那么热情。

碧桂园龙城是碧桂园在荥阳区域内的项目之一，曾在4月23日未限购的时候，开盘推出了二期1200套左右的房源，当天全部卖完。限购升级首个周末的售楼部里，即使有气球主题活动，人也并不是很多。不过相比较于清华大溪地和郑西鑫苑名家，算是热闹的。

从不限购到限购，对于荥阳市场的影响是很明显的，有钱的投资客大多已失去购房资格，不限购的利好已经关闭。限购后的荥阳，从售楼部情况来看，品牌带装修的楼盘仿佛更受市场欢迎。至于已经突破万元的荥阳房价，在持续限购后能否回落，还有待对市场的继续观察。

返程的路上，相关人士去看到路边许多楼盘不限购的广告还没有撤回。看来对于紧急出台的限购新政，荥阳还有很多开发商没有做好准备。

第二站：老限购区

相对于荥阳，位于西四环附近的汇泉西悦城售楼部里的人明显更多，周日即将开盘也是人多的主要原因。汇泉西悦城周边楼盘少，一直以低于周边均价的价格，吸引着中原区和二七区刚需们的关注。加上荥阳一限购，客户也会有所回流，所以售楼部里人还是有的。

不过在限购升级的情况下，汇泉西悦城也做了一些准备。打探的过程中，置业顾问明确的告诉相关人士去，首付可以分期。户型上以88-108平米的三房为主，价格上又有很多优惠，这的确让很多刚需无法拒绝。

永威西郡是西四环附近的千亩大盘，也是品牌楼盘，热度一直很高。很多购房客都等着一期房源的开盘。这个周末售楼部里的人也不算少，依然保持着热度。只是相关人士去从4月份开始来到这里三次了，即使限购升级，置业顾问却告诉相关人士去开盘价格可能会到13000元/平米，这与上次相关人士去打探到的价格又高出了几百元。

看来不管是新限购区还是老限购区，品牌楼盘面对限购表现出的压力都比较小。

第三站：金水老限购区

郑州房价倒挂的现象一直是房产圈讨论和关注的重点。郊区限购，中心城区的价值能不能重新回归?相关人士去挑选了备受大家关注的“郑纺机地王”项目万科美景世玠和当天开盘的物华国际来探个究竟。

物华国际位于农业路与南阳路交汇处，金水二环内的综合体项目，二期的产品一直都备受期待。从开盘当天现场参与的的人来看，人气十足，颇有抢房的势头，整体去化的表现还可以。看来限购升级的第一周，主城区价值回归已经显露了迹象。

万科美景世玠目前售楼部还没有对外开放，是主城区金水区稀缺的改善型楼盘。不光是购房客，很多开发商也都在等着这个项目面世。房源有高层和洋房，高层面积最小的约是117平米，洋房面积最小的约为140平米。地王项目楼面价就在13000多每平米，未来的开盘价格将是主城区价值回归最好的说明。

第四站：市区不限购公寓

相关人士去到达福晟·万科誉已经是晚上7点了，在售楼部里还能看到有人在等着签约，前来咨询买房的人陆续又多了起来。

万科誉项目位于寸土寸金的郑东新区，限购升级后着实让不限购的公寓产品成了市场上的宠儿。没到售楼部之前，相关人士去想过人应该会不少，但是没想过即使已经晚上7点，售楼部还有这么多人。在售楼部里观察一会就会发现，来买公寓产品的以投资的中年人居多，也不乏年轻人。

限购之下，不限购的公寓成了投资客的首选。郑州装修网小编作为一个90后，看了这些公寓和loft，也有些不能淡定了，只想努力工作赚钱来买一套。时尚简约的户型，优越的地理位置，公寓就是让每个生活在都市里的年轻人都会向往的那种居所。挣钱买公寓计划必须提上日程，哈哈哈。

返程时开车行驶在金水大道上，在夜色的衬托下，郑州这座城市愈发显得迷人。限购升级的第一周，新老限购区都不同程度上受到了影响，不限购的公寓产品价值开始凸显。