毕业季来临，广州租赁市场迎来量价齐升。大量毕业生涌入就业市场，对租赁住房需求大增。房源方面，业主因市场热度提高，出租意愿增强，新增房源入市。需求的集中爆发与供应的适当增加，使得租赁市场活跃度显著提升。租客们为了尽快找到合适住所，愿意支付更高租金，导致租金价格上涨。量价齐升的态势反映出广州租赁市场的强劲活力，也为租赁行业带来新的发展机遇。

毕业季到来，留在广州打拼的学子，为租赁市场带来了大量的需求。

7月14日，第三方专业机构克而瑞广佛区域发布《2025年6月广州住房租赁市场月度监测报告》（以下简称《报告》），6月广州个人租赁成交量环比增加28.2%，租金环比上升1.5%；分散式公寓新增供应量环比增加95%，租金环比持平；集中式公寓在租门店数432个，出租率达95.6%。

专家分析认为，广州租赁市场各价位房源丰富，可适配不同预算的租赁需求，是将毕业生留在广州的重要原因。

个人租赁挂牌量创新高，价格丰俭由人

《报告》显示，在个人租赁住房方面，6月毕业季来临，个人租赁市场量价齐升，挂牌量达42727间，各区成交挂牌量比均环比上升，其中海珠、越秀、荔湾、花都等区域环比均上涨10个百分点以上。

与此同时，6月广州个人租赁住房成交量16124间，环比上涨28.2%，成交坪效租金达1.37元/天/㎡，环比上涨1.5%，其中，海珠、番禺、南沙三区租金环比涨幅超2%。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受记者采访时表示：“2020年至2021年广州一手住宅交易达到高峰，年成交均超过10万套，如今，这些房子陆续交付并进入租赁市场，另外由于市场交投氛围较弱，不少业主延缓出售而转向出租，均为租赁市场供应提供了大量的补充。可以看到，5-6月，广州全市个人租赁挂牌量创近一年新高。”

从各租金段挂牌成交量来看，月租金2000-4000元的个人租房产品为市场主力，挂牌量占比46.2%（上月47.1%），成交量占比49.9%（上月48.6%），其中，本月4000元/月以下产品活跃度明显上升。各房型中，一房坪效租金表现最好，成交坪效租金达1.76元/天/㎡，环比上升0.6%；二三房面积越大，挂牌及成交坪效租金越低；四房成交价仅1.26元/㎡/天，仅高于三房产品。

另外，相关数据显示，6月广州月平均租金为48.9元/㎡，远低于北京、上海、深圳（分别为84.7元/㎡、83.1元/㎡、83.1元/㎡）。

“广州的个人租赁水平与房价水平特征相似，可以说丰俭由人。市中心如天河、越秀等区的月租金均价大约每平方米五六十元，而外围区如黄埔、增城等区月租金均价仅每平方米二十元左右。因此广州无论是与其他一线城市还是强二线城市相比，租金都处于一个相对适中的水平。”肖文晓表示，“如果以珠江新城为中心，基于广州发达的公共交通网络，各个区域都在一小时通勤范围以内，这对于毕业生、外来人口、年轻人等预算有限的人群都十分友好。”

公寓租赁市场发展迅速，成交活跃

在公寓租赁方面，《报告》显示，6月分散式公寓全市挂牌坪效租金5.04元/天/㎡，环比持平，新增供应3246间，同比增加292%，其中3193套来自租赁品牌机构“自如”，天河、海珠、黄埔三区高租金区域新增供应占比71%。

6月集中式公寓房间超9.7万间，处于近一年最高位。全市集中式公寓出租率为95.6%，坪效租金2.95元/㎡/天，同比上涨5.4%。全市集中式公寓各产品线数量当中，白领公寓（以单人及非多人间为主，月租金4000元以下）供应量占比91.6%，坪效租金仅2.11元/天/㎡，为各类型公寓最低。海珠、天河两区服务式公寓（“人房比”较高，月租金10000元以上）租金均超10元/㎡/天。品牌方面，截至6月末，泊寓运营房间数量超1.1万套，市场份额达11%。

“分散式公寓、集中式公寓均是租赁型公寓产品，他们都是由品牌机构运营，不同的是前者由品牌收购市面上零散房源后改造出租或代运营；后者多为自建或整（多）栋管理，因此房源集中、数量较多。”肖文晓表示，“公寓与个人租赁产品的区别是有专业的运营体系，有较好的物业管理服务和设施配套保障，因此能够吸引具有较高居住品质需求的租房人群。”

《报告》显示，从全国来看，集中式公寓供应延续以保租房为主的态势，保租房的市场份额由2024年上半年占比八成上涨至约九成。

“近些年来，国家大力倡导‘租购并举’，大力推动保障性租赁住房建设，例如，广州去年共筹建保障性租赁住房10.79万套（间），今年还计划筹建10万套（间），这些都是推动租赁住房行业快速发展的关键力量。”肖文晓认为，“随着以政府为主导的保租房规模不断扩大，租房群体有了更多高性价比的选择，尤其是应届毕业生以及收入相对较低的工薪阶层，此外，还能进一步促进租赁行业的规范化发展。”

文、图｜记者 徐炜伦（除署名外）